20201124不動産業者は種々雑多な電話がかかってくる

土地・建物の活用に悩んでいる不動産所有者の方に、

外国人投資家とのベストマッチや物件活用をご提案。

利益と安心の老後を生み出す

土地建物活用ベストマッチナビゲーター の小谷です。

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秋も真っ只中、いかがお過ごしでしょうか。。

コロナ、第3派・・・ですね~、。

お体を壊された方は、お見舞い申し上げます。

一日も早い、快方をお祈り申し上げます。

 

ところで、本日は、この業界に入って、せちがいない、若干驚いたことを一つ、書こうと思います。

 

 

何といっても!

同業他社からの  電話が多い!

 

ということです。

 

もちろん、

 

・ 不動産だけでなく、コピー機や、人事や、銀行さんのときもあります、営業でかけてくることがあるのは、わかります。

・ 物件を流通し、販売するため、自社や他社の物件を紹介してくる同業者の方々、もしくはコンサルタントが電話をかけてくるのもわかります

 

ただ、最近は、コロナ下で売買、賃貸が下火なことが影響しているのか・・・?

 

 

「どうやって、販売しているのですか?」

「広告はどうやっているのですか?」

「どうやって、お客さんは見つけているのですか?」

 

と、電話で、聞いてくる人が全体的に増えてきています。

 

そういうことを聞かれても・・・・

 

「答えるわけがない・・・・」 のです。

そういうことは、そういうことを教えてくれる商売を行っているところへかけるべきです。

 

悩んでいるのも、わかるのですが、当社へ電話をこのようにかけられても、、、困るのです・・・。

 

 

今、見ず知らずの、「○○不動産の ○○と申します!ご担当者様、もしくは代表者様いらっしゃいますか?」

 

こちらは、電話で、名前もはっきり聞き取れていない中、

 

人によっては、名前も名乗らない方もいます。

 

 

そういう人に、残念ながら、、お答えしません・・・。申し訳ない。

 

 

 

以前からもひどい人になると、

 

「何人で仕事をしていますか?」

「賃貸専門ですか?売買専門ですか?」

「売買は、戸建てですか?一棟物ですか?」

「価格帯はどれくらいのものを?」

「東京圏ですか?それ以外の地域は?」

 

と、、、踏み込んで聞いてくる人もいます。

 

どういう意図があり、聞かれているのか、わからない中、当方も答えることに苦慮致します。

というか、お答えいたしかねます・・・。

 

 

電話での対応は、物件紹介に限らせていただきたいと当方では、考えております。

 

物件紹介の場合は、概要書を下記へメール下さい。

 

info@jcbo.jp

 

 

お客様で、興味がある方がいれば、ぜひご紹介したいのはお互い様です。

 

宜しくお願いしたいところです!

 

本日は、不動産業には、種々雑多な電話が多くかかってくる!でした。

 

 

【日本不動産投資のジャシボ不動産開発】

TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後6時)

不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールinfo@jcbo.jpからお問い合わせ下さい。

 

 

20201007長野県佐久市売り土地

土地・建物の活用に悩んでいる不動産所有者の方に、

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土地建物活用ベストマッチナビゲーター の小谷です。

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WIth コロナになって、変な電話が多いのは当社だけでしょうか、、、

どの不動産会社の方々の電話対応も苦慮が多いながらも、

そこから販売にも繋がるので、いろいろ気をもむご時世なのかと、推察するばかりです。

 

 

さて、業務上では、8月下旬より、「水害ハザードマップ」の対象物件の位置の説明が重説で、売買のみならず、賃貸も必要になりました。

当社では、以前からハザードマップは添付する習慣がついていました。義務化される必要があるだけ、水被害に対する警戒感が、世間一般的に上がっていることがうかがいしれます。

今後も引き続き、重要事項説明の資料添付と位置確認、及び、詳細ご希望の場合は、市区町村への問い合わせをしていただくよう、促していきたい次第です。

 

 

 

さてさて、最近、長野県軽井沢近くの佐久市にある別荘地木造建物付きの300平米ほどの土地が入ってまいりました。

 

【ジャシボ不動産;長野県佐久市売り土地】 長野県佐久市のリゾート用の土地がお客さま希望価格で販売可能です。値段を指してください。いくらでも結構です。いい値でオーナー交渉します。興味の有る方は、ご相談ください。長野県佐久市106坪土地の販売です。

 

詳しくは、お問い合わせ下さい。

言い値で購入し、緑あふれるところで、遠隔にて仕事を行う。気分転換に、ログハウスも建築しながら、と、そういう生活様式も、これからの注目すべき、生き方の形態であろうと、思われます。

 

 

【日本不動産投資のジャシボ不動産開発】

TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後6時)

不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールinfo@jcbo.jpからお問い合わせ下さい。

 

20200920コロナに対応した日々

土地・建物の活用に悩んでいる不動産所有者の方に、

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土地建物活用ベストマッチナビゲーター の小谷です。

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これまで、日々、日本へ移住を検討したり、

日本でビジネスをしたいという外国人の方との取引が比較的高い割合を占めていました。

 

 

最近の問い合わせの傾向ですが、「日本の不動産を維持管理することが困難になり、渡航ができなくなって、日本国内の物件を手放す人が多くなっていると思うので、手放す人がいたら、連絡をしてほしい、。」という問い合わせがぽつりぽつり、あります。

 

 

実際のところ、手放す人がいるかというと、

確かにいます。

しかし、決して多いかというと、肌感覚ですが、多数ではないように感じています。

 

 

なぜなら、日本での不動産の所有及び、継続維持、相続というのは、そうそう簡単ではないため、

腰を据えて、日本の不動産を所有されている外国人所有者の方が多いため、

2週間の隔離くらいで、即即、売却される方という方よりも、余分に所有していたビジネスの事務所的な場所を賃貸退去される方がまず、出てきているのではないかと、思われます。

大半は、様子見ではなかろうかと考えられます。

 

それよりも、新しく、移動、転居、新規購入 といったところが、

減少傾向であるのが、今の現状であろうと考えられます。

 

 

大きな出費を、このまだ先が見えないコロナの状況下で、先行投資する方は多くはありません。

 

 

逆に、都内から、郊外へ、家賃の経費削減を検討する方、

もしくは、キャッシュを手にするため、国内の方が売却を検討されるといった方が若干いると思われます。

しかし、売却といっても、希望価格で購入してもらえる可能性も高くないため、様子見、の方が多いように感じます。

 

 

ワクチンがいつでるのか?また、そのワクチンは安全なのか?

 

「安心」

 

確かに、安心が心に芽生えてくるとき、正常な経済活動が流通するときなのかもしれません。

 

それまで、Withコロナ な、日々で、 暮らす。

順応性を最大限に紡ぎだし、生きていきたいですね、。

 

 

【With コロナ な、 日々】

事務所のスリッパは、使用後、アルコールで消毒していましたが、

最近は、不織布の使い捨てスリッパを 設置しています^^

 

 

 

さて、お彼岸の連休ですね。

お墓参りに、行楽に、

 

 

行動こそが、勇気の源でございますので、何かしよう!という精神で、参りたいですね!

 

 

皆様にとりまして、よい連休となりますこと、心よりお祈り申し上げて!

Have a nice holiday!

リフレッシュできる連休をお過ごしください!

 

 

【日本不動産投資のジャシボ不動産開発】

TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後6時)

不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールinfo@jcbo.jpからお問い合わせ下さい。

 

 

 

 

 

 

 

20200901広島県の瀬戸内海に浮かぶ島

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早いもので、9月になりました。

コロナコロナと思っておりましたら、月日だけは矢のように過ぎ去るものですね~。

 

本日は無人島のご紹介です。

無人島と申しましても、昔は人も住んでいたため、井戸があり、飲料水の確保が可能です。

本土からも海上タクシーで5分で到着します。

頑強なコンクリートの浅橋が残っており、海上タクシーの上下船ができます。

広島空港、山陽自動車道、山陽新幹線等、他の都道府県からのアクセスも恵まれ、本土にも近いです。

 

 

島で、ドローンの練習をしたり、

自給自足の生活を目指して、エコライフを楽しむことも可能だと思います。

 

もともと、持ち主の方も、都会との行き来をしながら維持管理するサンクチュアリのような場所を作りたいと考えて、手に入れておられた場所です。

 

面積:約79000平方メートル

希望価格:お問い合わせ下さい。

 

ご興味のある方は、ぜひご連絡下さい!

 

 

【日本不動産投資のジャシボ不動産開発】

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2020.08.07 暑中お見舞い申し上げます。

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暑中お見舞い申し上げます!!!

(不動産協会のカレンダー掲載の一㌻です^^)

 

さて、夏本番、コロナも、夏ごろには落ち着くかと、期待をしていた私です。

ふたを開けてみると、、、落ち着くどころか、このうだる様な暑さで縮小するどころか、春よりも感染者が増えているという状況です。一点、明るい情報は、重傷者が多くないと伝え聞いています。

 

 

日々、うだる様な暑さですが、

御身体にご自愛の上、皆様お過ごし下さい。

 

当社も、マスク、消毒、そして、防止ビニール立て 等を駆使し、

ご安心いただける環境づくりでお迎えしております。

 

 

不動産の売買の状況は、、、

海外関連でいけば、

飛行機での行き来で、待機要請がある国であれば、時間を要するため、不便ですね。

ですので、こういう日常が普通と考えて、転換していくことが、必要でしょう。

 

 

 

私個人のことですが、少し、宅トレで気分転換していたりします。これで、痩せるともっとうれしいのですが・・・・^^;

それでは、特別な、夏! Have a good summer holiday!!

 

 

 

【日本不動産投資のジャシボ不動産開発】

TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後6時)

※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。

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2020.4.07 当社の感染対策

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土地建物活用ベストマッチナビゲーター の小谷です。

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当社では、少し早い時期から、1月上旬より、除菌対策を行っておりました。

海外関連のお仕事をする関係上、感染により、体調不良を、数年前に家族内で経験したため、ウイルスに対しては、もともと気をつけていたところがあります。

 

外から戻ると、うがい、手洗いは、必ずするように、皆しており、日中でも喉に不快感があるときは、うがい(次亜塩素酸入りガーグル)や除菌につとめています。除菌は、常に、スプレーで、次亜塩素酸を薄めたものや、知人に生活衛生商品を製造するのをご商売にされている方のおかげで、塩素を使わない体内に無害だというものをいただきましたので、そういったものも薄めて毎日スプレーして利用しています。定期的に換気も実行しています。

ミーティングも、来月移行へ延期もしくは、テレワークです。

 

外を出歩いていて、気になるのは、トイレのドアノブや、押しボタン式の自動ドアです。それによって、家庭、社内へ持ち込まないよう触った手は手洗い敢行しています。外とりあえず、ウエットティッシュで手を拭き取ったり、抗菌スプレーをしたりします。最近、あるスーパーの定員さんはビニール手袋をしていました。感心しました。

社内や自宅であれば、ドアノブは当初は持つたびに除菌薬で拭き上げていました。ただ、これだと、いつ、利用したかどうか不確かなため、例えば、宅急便の方が触ったかもしれないし、誰がさわるかなど、ひとつひとつ確認しておれないため、抗菌シートを購入し、張りました。以前、ある会社で利用していたのを見て、感嘆!利便性を感じました。ただ、これらの商品もどれも今では品薄で、特に「関西ペイント」の出している商品は、以前は2000円前後だと記憶していますが、今では、1万円以上になっています。その他メーカーもまだ少し在庫がありました。「接触感染対策テープ ドア」で検索すると探せました。

マスクもそうですが、抗菌商品がより充足されてくると市民生活は助かるのかもですね。

マスクは、通常、面談時も着用。日々、抗菌スプレーをし、洗濯し、洗濯用漂白剤に2時間以上つけ、最後は抗菌スプレーをふりかけ、乾燥させて再利用しています。

それでも、ウイルスはどこから入るか、わかりません。

見えない相手との戦いですね。こればっかりは相手が見えないので、どうしようもありません。

 

3密をさけて、社会が停滞しない社会を作り出していくことを日々、模索し、共存、共栄をしていかないとですね。

 

明日から都内は、緊急事態宣言です。

どういった生活が待ち構えているのでしょうか?経験ないので、わかりませんが、

これからも、実行いただいたことに、感謝して、自分たちにできることを一つ一つ、最善を尽くして生きたいですね。

あと、屋内が多いので、気持ちがめげない方法を、いろいろ見つけながら、がんばろう!!!

 

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2020.3.30 コロナが流行しているAT TOKYO

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ご無沙汰していたブログです。

 

いかがお過ごしでしょうか?

 

 

 

最近はコロナの影響で、本日も自宅業務です。

 

コロナのため、外を出歩かない事が多いため、気持ちも滅入りぎみ。

食料品の買い物は必要ですから、出かけるしか有りません。

数日前のこと、通りかかったトリュフベーカリー店前。

トリュフロールが焼き上がったばかりを発見!^^!

まだ棚置きされる前、レジ横に整然と並んだロールくんたちが、配置された瞬間に、ゲット致しました。

 

引きこもり生活が続いていただけに、ほっぺたが落ちそうになるくらい美味しく感じました…。

早く、このような毎日から脱出できることを願うのみです!

 

もちろん、

家族に持病をお持ちの方、またご年配の方を抱えるご家族のことを思えば、

外出するときは、人にうつされない!つもりでの行動がなにより大切ですね。

私自身も、家に持ち込まないようにしなければ!と、敏感になります。

よくわかります!

それでも、気持ちを明るく持ちながら、手洗い、うがい、消毒をしながら、

加油!ファイト!がんばりたいですね!!

 

※我ら世代のドリフターズは子供ながらに、夢中で見た番組でした…

志村けんさんのご冥福をお祈りいたします。

たくさんの愛ある笑いをありがとうございました!!!

 

 

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難しい賃貸物件を借りたいというお客様2

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難しい賃貸物件を借りたいというお客様が時々おられます。

 

一番、良い方法は、その地域を歩くことです。

 

今でもそうですが、オーナーさんによっては、ネットに掲載したくない、周辺に空いていると知られたくない、そういうオーナーさんは少なくありません。

 

そのため、周辺の不動産業者をやはり、歩いて回るのが一番良い方法です。

 

不動、動かないということで、不動産は、地域に根ざしたものであることに変わりはありません。

もしくは、業者の人脈により、この不動産会社にお願いするよと、オーナーに依頼されることもあります。

 

場合によっては、それは、県をまたいでいる業者へ、お願いするオーナー様もよくあります。

千葉のオーナーが東京の業者へお願いしていたり、

北海道のオーナーが東京の業者へお願いしていたり、

諸々です。

 

そのため、不動産とのご縁は、これこそ「ご縁」です。

 

こうした方が一番良いという所がないのが、物件探しです。

 

 

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難しい賃貸物件を借りたいというお客様

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難しい賃貸物件を借りたいというお客様が時々おられます。

 

お客様の関係上、詳しくは書けませんが、一部ご紹介すると、

例えば、生ものでない競り市をしたいという業者様が、一般テナントビルに入居したい!

匂いが出ないが、騒音有り、一般客の出入りも多く、しかし、整然としたビジネステナントに入居したいという要望。

 

大概のお店は、店の回転率と従業員の給料を考えれば、手間がかかり、時間がかかり、なかなか決まらない案件相手には適当に対応することが多くなる傾向があります。

 

そういう時に、借り側としてどういったところに交渉を依頼したらよいかというと、

一つは、多量に情報を収集してくる業者。

二つ目は、交渉力です。

交渉力とは、流暢に話せるかどうかではなく、大家さんがOKと言わせられるバックボーンの説明と、大家、管理している管理会社、紹介仲介業者3社との立ち位置、住み分けを見定めたポジショニングを作り出し、うまく話ができるかどうかというのも一つミソです。

それができる仲介会社さんは、少人数でもそれなりに結果をだせると思います。

 

そういう仲介会社を選ぶように、お客様の立場からすると、交渉人の選定が一つ、大変重要な鍵になってきます。

 

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※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。

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【売りホテル】千葉県 新松戸駅徒歩2分 ビジネスホテル 49800万円

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土地建物活用ベストマッチナビゲーター の小谷です。

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常磐線、武蔵野線が交差する交通の要所 新松戸駅から徒歩2分の好立地なビジネスホテルが売り出されました。

販売価格は、4憶9800万円 条件相談

部屋数は、43室あります。

テナント賃貸をしており、固定収入が月額90万円の収入があります。

現在、休業中ですが、従来の従業員の確保ができますので、購入後、すぐに営業再開できる物件になります。(オーナー談)

ホテル経営に興味のある方、ご連絡お待ちしております。

詳細情報については、お問い合わせください!!

 

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