築古の戸建ては調べることから

土地・建物の活用に悩んでいる不動産所有者の方に、

外国人投資家とのベストマッチや物件活用をご提案。

利益と安心の老後を生み出す

土地建物活用ベストマッチナビゲーター の小谷です。

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最近は、戸建ても預かり始めましたので、

本日は、建蔽率を計算していました。

 

だいぶ昔建てた建物などは、

建築面積を超えていないか、確認したり、

前面道路の共有道路か利用者が変わっていなかったり、

調べることがあります。

 

思いもよらず、売る時に、売りにくい物件であることがわかったりいたしますので、

法整備や、隣接者の変更だったり、

増改築など、

 

よく調べて、売り出す必要があります。

・・・

先日、少し、上海で新しいオーナーと商談をしていました。

毎日行きつけていたホテルのラウンジで、サービスのマネージャーが

「イーヤンダマ(同じのですか?」と聞かれます。こういわれると、ある意味、認められたようなことなのです。

こういうふうになると、「そう、いつもの(プーアール茶を)」と、頼むのです。

 

こういうふうな悦な気分が好きなのが上海人独特の喜ばせ方です^^

ほとんど、前世は中国人であっただろう主人が、おののいていました・・・おお、君もここではビップですね、と・・・笑

 

おそるべし、イーアンダマ 笑

【日本不動産投資のジャシボ不動産開発】

TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後6時)

※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。

不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

小規模投資のススメ

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小規模投資のすすめ。

 

小さい空間から、まず手堅く。

 

そんな、方法も、ご提案できます。

 

古いが、建物の建築自体がしっかりしているマンションの部屋を購入してリフォームする。

そういう方法も1つの投資方法です。

 

最初の投資方法の1つとしてご検討いただくのも良いと思います。

 

そういう物件案内を先日していて、

都内からアクセスの良いマンションなら、こういうやり方もありですよね。と、

自分たちで案内しながら、改めておもった次第です^^

実は、こういう案件の投資案件が、外国人の方がよくやっていますよ。

 

不動産は面白いですね。

詳しくはお問い合わせ下さい。

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日本の賃貸は保証会社を通すことが一般的です。

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最近、審査がゆるい物件を連続して掲載しました。

そうすると、当社は、審査なしの物件のみを取り扱っている会社と考えられる方がおられるようです。

 

先日も、当社だと、一等地の場所に、審査無しで入居できる物件を紹介してくれないか、とお問い合わせいただきました。

 

お問い合わせをいただき、感謝する次第なのですが、

残念ながら、ほとんどのオーナーは保証会社を通します。

 

基本的に、日本では、

保証会社の審査が通らないければ、賃貸はできないというのが、殆どのパターンです。

 

保証会社の審査を通すためには、

ある一定以上の勤務年数と収入がある方でないと、ご入居できない。というのが、日本の賃貸の状況です。

かつ、通常は、保証会社が通った上で、オーナーの意向を聞き、ご入居いただくというプロセスをとられるところが多いです。

 

ですので、たまに、当社はオーナー様からゆるくしてくれと、頼まれたところがあり、、たまたま、そういった物件は珍しいため、掲載しました。

 

 

 

ただ、もちろん、この条件下で探せる物件を!ということであれば、

何とか、条件を満たしたところをお探しします。

ですので、不動産に関するどういったご相談もできる限り開示し、前向きな活路を見出すよう、

ご提案いたしておりますので、お気軽にご相談下さい。

 

 

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借金という銀行貸し付けに対する思考チェンジを!

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銀行ローンをすること。

 

前もっていっておけば、私も得意でありませんでした。

けれど、

 

おかげさまで、この仕事のおかげで、抵抗力がだいぶ、強くなったのではないでしょうか。

 

 

マンション一室にしても、

ローンを組んでほとんどの方が、購入しますね。

 

当社のお客様で、現金一括で物件を購入になる方もおられますが、

 

ほとんどの方々、それは、外国人であろうと、

 

ローンを組まれます。

 

その時に、

 

 

 

やはり、銀行さんが払ってくれているお金を自分の借金だと思うのではなく、

 

銀行が私の変わりに買ってくれているんだという、考え方を持つことは、とても大切です。

 

日本人のほとんどの方は、教育だと思います、

 

 

ローンに対する抵抗、

悪いことをしている感、

成績が悪い感、

 

そういうものを持っていると、どうしてもローンの返済のときに、

実際よりも、現実よりも、  苦しく感じてしまい、

予定していたよりも早く手放したくなります。

 

 

短期売買は、通常、長期売買よりも、税金がかかります。

しかし、自分の自宅として利用していれば、

いくつかの控除を利用することができます。

 

 

ですから、投資物件の場合は、

5年以上、所有した方が有利であることは言えます。

 

詳しくは、顧問の税理士の方へ伺ってみて下さい。

 

 

 

 

 

 

2棟賃貸物件の募集

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本日も、物件紹介です。

杉並区に、保証がゆるい賃貸物件がでました。

こちらは、A棟とB棟がある物件です。

これら2棟を「賃貸し、運営したい方」を募集します。

現在も、シェアハウスで活用しておられます。

アパートをシェアハウスへ改装したりリノベーションした物件です。

周辺は、高級住宅地で、静かです!

 

 

一押し!! ⇒各居室にエアコンがついています。

一押し!! ⇒中央線の駅から7分!

早足なら5分くらいです。近いです!

一押し!! ⇒部屋数12部屋

一押し!! ⇒審査なしでこの価格!

家賃60万円 敷金3 礼金1

 

※詳しくは、お問い合わせ下さい。

info@jcbo.jp

Line: kotaniyuki

※ご紹介の方には、ご紹介料金出します!

 

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審査が楽な物件紹介:大塚駅

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⇒ありがとうございます。ご成約いたしました!

本日は、物件紹介です。

 

大塚駅徒歩5分の難しい審査なく、ご入居いただける物件の紹介です!

一押し!! ⇒ 2DKの使い易い間取り

一押し!! ⇒ 審査なしでこの価格!家賃135000円管理費15000円

一押し!! ⇒ バス・トイレ 独立!

一押し!! ⇒ 駅からたった5分!

一押し!! ⇒ 気が良い!

一押し!! ⇒ 複数人で入居可能!

敷金1 礼金1

家賃135000円管理費15000円

 

玄関もなかなか、雰囲気あります!

ぜひ、お声がけ下さい。(紹介料お支払いします^^!)

 

両方のお部屋にバルコニー有り!

空調も両方のお部屋にあり!

壁掛けがあるのも利用しやすい!

空調も、各部屋にあると、便利ですよね~!エアコンは、買わないに越したことはありません!

 

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賃貸紹介の日々

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本日は一日、終日、来週の賃貸物件紹介に向けての準備をしていました。

 

 

 

日本は中国と違い、

 

◎年収

◎勤続年数

◎勤め先

 

とても、大切です。1つでもかけると、保証会社の審査が通らない可能性が高まります。この条件をどうすれば、双方納得して、ご入居いただけるか、これも、日々の仕事のひとつです。そして、物件探しの日々地道なデスクワークも不動産屋さんのお仕事のひとつです。

 

パソコンと プリンター、、そして、電話が、私の武器ですね。。

 

 

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中国の旧正月は日本の不動産屋の繁忙期です

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ここ数日、上海のオフィスにいます。

 

明日は、賃貸の相談があり、市内へ商談が有ります。

 

他にも、お預かりしている売買物件や、シェアハウスの案件、また、この時期は、異動の時期で、

お引っ越し先の相談もいただいています。

 

今月下旬から来月にかけては、本当に慌ただしい毎日になります。

 

中でも、ハードルの高い案件がいくつかございますので、

そういった難関をクリアーしましたら、また、ここでご報告したいと思います。

希望を叶える

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当社の持ち味は、

おそらく、発想力です。

 

 

物事って、なんでもそうですが、

く~っと、一つ超えると、答えが用意されています。

 

 

超える瞬間が、あって、

 

希望が叶うという事象をこれまで、いくつも見てきました。

 

 

やはり、現実的な話になりますと、

不動産は、安い買い物ではないので、相手も検討していますので、

一つ一つの案件に要する「検討時間」もかかるということと、

 

また、非常に非現実的な話ですが、

「想念の実現」が、叶うまで、

一定の時間を要するのだなぁと、不動産を扱うようになって思います。

 

 

ただ、言えることは、安い買い物ではありませんので、

やりきる、諦めない、追い続ける、ですね。

 

 

 

 

年始も稼動中

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あけまして、おめでとうございます。

 

当社は、実は、お正月も、休みなく、稼動しています。

 

私の実家も物件を所有していますので、

大家様の希望する稼動の時期。

 

若干ながら、わかる気がします。

 

今年も、幸多き、一年にしてまいりましょう。

 

 

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