【ニュース参考ソース】https://news.yahoo.co.jp/articles/47ed08b1c9d87f8529c06fc4deba840227c6905a

中国で「不動産税」が導入されるかもしれないと言われています。

私達がいたころも、上海の中心地の不動産を所得しようと思っても、年収の50倍、いえそれ以上で、手を出すことができなほど高騰していました。

そもそも、土地を国が所有しているため、所有権は有りませんが、土地の使用権に対して、99年の使用権があったと記憶しています。しかし、これは、子供がいない世帯ならまだしも、購入しても、子供に引き継げないなら、持って意味があるのかどうなのか、、ちょっと不思議な仕組みだと感じていました。それでも複数購入する中国の方々が、ものすごく勇気がある見ていました。

そんな中でも、感の良い外国人投資家の中には、上海万博前に、早めにさっと購入し、万博後に、さっさと、売りさばいた方などは、大変うまく設けられていたことを記憶しています。

これまで税金について、中国政府は、テストケースとして、

2011年頃から、所有に対して、土地使用権として、課税を上海と重慶で試験導入しているとニュースで聞かれていました、さて、これから本格導入となる「不動産税」とはどういたものなのか、これらとは、少し違うのかもしません。

全土で導入されたら投機のみの所有が減るのは間違いないです。ちなみに、これまでは、土地使用権の売買には土地増値税が、最大60％課されていたと聞きます。

日本では、所有すれば登録税、固定資産税、譲渡益が出れば、税が課されてくるため、短期所得だと課税率も上がることもあり、日本で売買の間隔は必然、緩慢になります。それが地方税へ利用されてきたわけですが、

中国も、それら資本主義社会に近い形に近づけてこうようとしているのだろうか？。

人によっては、こんなふうに税金がかかれば、急激に所有を手放す人が多数でるのではないかと、言う人もいますが、急激な変化がないように、すでに政府は手をうっているようにおもいます。

というのも、、もうすでに不動産は所有は一人いくつまでと、規制が複数年前に始まっていたため、、

実は大きな混乱はないのではなかろうかと、、推察しているのですが、、。

とはいえ、これまで、ほぼ、課税なく、所得した不動産を所有する中国国内の不動産オーナーたちが、中国でどうなっていくのか見守りたいと思います。少なくとも、税金がかかるのですから、売却を考える人も少しは出てくるくるかもしれません、価格は若干、下がってくることは言えるかもしれません。

また、この件とは、別ですが、マンションがあまりまくっているため、建設を抑えなければないないのではないかと民間人でも感じていますから、。建設控えの動きが見受けられる可能性として、現在の集団の問題などもからんできているのかもしれませんが、、さて、、、どうなっていくのか、、。しばらく、注目しています。

【日本不動産投資のジャシボ不動産】

TEL:03-6385-4666（午前10時00分～午後6時）

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オリンピックが始まりました。

個人的に、ブルーインパルスを見ただけで、この時代を生きているんだという、余韻にひたらせていただきました。ありがとうございました。

コロナ感染急増中の中ですので、各方面の各々の検討と考えがあり、難しい開催でございましたことは、本当にどうしようもないことでございました。開催の如何は、各組織のトップの方は、計り知れない決断であったのだろうと、思うとどうもこうも言い難い、、と個人的に思う次第です。

・・・・・・・・・・

さて、本日は、中古マンションの購入なら、何年前のものを購入しますか？

不動産にご興味がある方なら、

旧耐震と新耐震という言葉を聞いたことがあると思います。

1981年の5月までの物件と、6月からは新耐震として、大地震に対する検査が施工されている物件であるという違いです。

利回りだけを考えれば、旧耐震物件のほうがお得感はあるでしょう。中をリフォームすれば、気持ちよくまだ住める物件は多数ありますが、これから20年30年長く住むとすると・・・どうでしょうか？少し、けんとうしようかな？耐久検査はどうなっているか、ちょっと確認したいな？と考えるかもしれません。

もちろん、新耐震の方が、安心は安心です。

しかし、お得感や、価格も、大事にされる方が多いのではないでしょうか？

住まうのも、選択になりますが、皆さんはどう考えるでしょうか？

旧耐震でも、低層階ならどうでしょうか？　修繕積立がしっかり積み立てられていたら、修繕費用がでるので、先々、修繕となっても問題ないかもしれない可能？、頻繁に修繕がなされている物件であれば、どうでしょうか？

確かに、先日、マイアミのコンドミニアムビルが倒壊したことを耳にしましたが、日本も高層階のマンションが老朽化してきている建物が多数ございます。

しかし、地震がよくある日本の建造物は、他国に比べるともともと、建築はしっかりしている傾向にあります。（あくまで、傾向です）ある国に留学していた私個人的には、建付けがやばい！窓と壁に隙間が・・・ふきっさらしが、、あり得ない・・・とある国では思ったことはあります・・・。ただ、これも地震がないからいいか、これも異国を感じたということでと、思ったものですが・・。

日本では、旧耐震でも、中規模地震までは倒壊しないというお墨付きにはなっています。

「旧耐震基準では、許容応力度（部材の各部が損傷を受けない最大の力）を震度5強程度としました。 つまり、中規模の地震でも建物が変形・倒壊しない耐震性能を求めた」

それでもそれでも、新耐震以降の物件がやっぱりよいだろうか？

では、「耐震基準適合証明書」をだせばいいのだろうか、どうだろうか？費用も少々かかるのか・・？はい、だいたい５万前後～かかります。

すべて、選択、どう生きるか、どう住まうか？

生活の質も、格別がいいのか？　ほどほどでいいのか？　だらだらでいいのか？

その人の選択次第ですね。

個人的には、水周りは、しっかり確認してください。

引っ越したあと、水の流れが悪い。配管が古くなっていて、汚水の匂いが上がってきて仕方がないというのでは、クオリティライフが、保てませんので、せっかくの夢の持ち家も残念な結果となってしまいますから。

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コロナの人数もゆるやかに減少傾向。オリンピックも目の前。暖かくもなってきました。

先日、「事故物件」について、賃貸契約における指針が出されました。売買については、まだやはり検討されていくようです。

不動産関連の業務をしているとこういった物件に遭遇することは、やはりゼロではありません。

今回は、賃貸だと告示義務3年という枠組みができてましたが、売買はまだ検討が必要とのこと。

こういった物件は、大変ナーバスな案件なだけに、お客様とのやりとりが大変苦慮致します。

取り扱いする場合、告知は行う必要があるということはお伝えしております。

今回の国から出された指針内容：（参考文）

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE20EXW0Q1A520C2000000/

個人的に、事故物件を確認するサイトもあるようです。信頼度は、私もよくわかりません。

見る方はいいです、がしかし、掲載された収益物件のオーナー側は、泣きっ面に蜂です、

ともあれ、賃貸だけでも、国の指針がでたことは、あやふやだった告知義務の部分が明確になり、業務しやすくなります。

病気は非該当、放置後、傷めば該当、殺人は該当、など、も盛り込まれています。

コロナで、、、という話も、ご時世的に、、、いえ、ないことを願いたい、。

とにもかくにも、早く、コロナが落ち着き、新たな令和の明るく雅な時代が来ることを願いたいと思います。

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土地建物活用ベストマッチナビゲーター　の小谷です。

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あけまして、おめでとうございます！

2021年、丑年が始まりました。

コロナ感染者の人数は、千をゆうにこし、2千を飛び越えるなど、都民の不安感は、衝撃となり押し寄せています。

2021年は、コロナが落ち着き、景気が回復し、皆様の生活が少しでも回復致しますよう、

産土様等々、初詣でお祈り申し上げました！

宅地の売買、賃貸を商売にしている方は、景気の影響を最も、直接的に受ける業種の一つであります。

一日も早く、不安のない情勢まで、コロナが収束し、一日も早く病院の医療に従事する皆様が通常業務以内で対応可能範囲まで、収束することを、切に、心より祈る次第です！

また、一日も早い、世界、日本経済の立て直しを、強く希望する次第です！

さて、本日は、成人の日でもありました。

「2018年6月13日に改正民法が参議院本会議で可決され、2022年4月1日から成人年齢が18歳に引き下げられる」という話をどこかで聞いたことがあるかもしれません。

2022年から現状の20歳制度から18歳成人制度に変更となります。したがって18歳でも2022年4月以降は賃貸借契約ができるようになる

とのことです。

詳しくは、https://www.gov-online.go.jp/useful/article/201808/2.html

（お酒は、従来どおり、20歳からのようですね。選挙は18歳から等々。）

2022年は、来年からです。

学校卒業もしくは18歳を迎えた社会人の方は、自分で契約できるようになるため、不動産業を営む立場から致しますと、本人の意思により、契約できるため、簡易的になるのだろうかと期待しましたが、

どちらに致しましても、このご年齢で、ご本人様に、収入があるというケースは多くないかもしれないと予想され、保証会社を利用、もしくは保証人をたてる必要があるのでしょう。

ということで、契約締結の簡易性を期待されましたが、賃貸契約時は、あまり通常と変わらないのかもしれません。

来年の今頃は、どのような事になっているでしょうか？

それより、このご年齢で、自分の意思で親の同意なしに結婚できるということのほうが、一般的には、少々戸惑いがあるかもしれないと感じるかたの方が多いかも。

若年での、結婚が増えるかもしれませんね。大学に、乳幼児を抱っこした女子学生が出席する姿を見るのも、普通の時代が来るのでしょう。

海外は18歳から成人が多いそうで、それに合わせての改正と聞き及んでおります。

さて、本日も、皆様にとって幸多き日となりますことをお祈り申し上げて、、。

そして、新しい、成人の皆様、

本日は、成人となられ、本当におめでとうございます！

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さて、本日は、41平米のマンションです。

住みやすい。使いやすい。お手頃な大変お買い得な物件です。

場所は、都内　池袋から、電車で30分で行ける場所にあります。駅からは徒歩で10分ほど。

ワンルームマンション投資として、

自宅利用とする場合、池袋から30分というのは、都内へ十分、通勤可能エリアですね。

そういう面から、検討しやすい物件です。

初めての投資に、

初めての自宅に、

オススメできる物件ではないでしょうか。

南向きの温かい日差しが差し込むお部屋の詳細は、下記のとおりです。

好了，今天我们有一个41平方英尺的公寓。

方便居住。 容易使用。 这是一个非常实惠的房产。

地点在东京，从池袋乘火车需要30分钟。 从车站出发，步行需要10分钟左右。

作为一室一厅的公寓投资

当我把它当做家的时候，从池袋到东京都区30分钟就够了，是个通勤的地方。

从这个方面来看，它是一个容易考虑的楼盘。

第一次投资

第一个家。

到第二宫

我觉得这是一个可以推荐的楼盘。

暖阳南向房间的细节如下。

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売マンション情報

希望売買価格　390万円

東武東上線 鶴瀬駅 徒歩10分（駅まで1km）
所在地　埼玉県富士見市鶴瀬西3-7-10　グロリアスマンションミフジ鶴瀬　4階/4階建南北（窓4個）
専有面積　41.16m2
間取り　2DK
管理費月額6300円
修繕積立金月額2500円
池袋まで直通30分以内
建物構造　SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）32戸
所有者居住中（即入居可）

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２億５０００万円（相談可）

高いとみるか、安いとみるか、

この金額で、1000平米以上の旅館宿泊施設のオーナーになれる機会。

都心部の一戸建てと同等くらいの金額です。

これまで、なかなか手に入れにくかったであろう、、

外国人が好む趣の宿泊施設です。

窓辺からのこのように富士が見えます。（※イメージ写真）

・・・・・・・・・

現在営業中の富士山が見える　非公開での販売になります。

部屋数は、３９部屋ございます。

山梨県の河口湖周辺です。

富士山ビューでホテルを探している方は、是非ご連絡ください。

非公開物件ですので詳細は、直接商談の際に開示いたします。

よろしくお願い致します。

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是现在营业中的酒店。
能看富士山。

变成在非公开的销售。

房间数，有39间房。

是山梨县的河口湖周边。

在富士山view寻找酒店，为我们请联络。

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不動産購入者の方には、なかなか朗報な知らせが入ってきました！

「５０平米規制」が緩和になります！５０未満の広さの物件も税金が安くなるということ。

これまで、今の核家族世帯の方々にとって重宝する、５０平米に足りない、４８平米くらいの広さで、お値打ち価格のマンションを買いたいという方が、結構おられました。

お値打ち価格のマンションはありましたが、ただ、、、５０平米に達していないため、住宅ローン減税が適用にならないため、安く売りだされていますが、

購入後、減税の対象外と説明を受けていない方は、気づき、愕然とした方も、多かったのではないでしょうか？

その、規制が緩和されるという知らせです。

これは、「住居として利用すること」そして「入居日」が、ポイントですので、購入前に購入先の不動産屋さんや特にお知り合いの税理士さんに話を聞くと宜しいかと思います。ネットで調べれば、自分で理解もできるはずです。

さて、今なら、「住宅ローン減税対象外」ということで、値を抑えられていた５０平米未満のマンションが、そのままの価格ですので、手に入れやすい時期です！

善は急げ！

この広さ希望の物件購入者は、今が、お得な時期ですねえ！！

その他の情報：

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20201202-00210552/

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

瀬戸内に浮かぶ無人島！販売しています！

20200901広島県の瀬戸内海に浮かぶ島

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土地・建物の活用に悩んでいる不動産所有者の方に、

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秋も真っ只中、いかがお過ごしでしょうか。。

コロナ、第3派・・・ですね~、。

お体を壊された方は、お見舞い申し上げます。

一日も早い、快方をお祈り申し上げます。

ところで、本日は、この業界に入って、せちがいない、若干驚いたことを一つ、書こうと思います。

何といっても！

同業他社からの　　電話が多い！

ということです。

もちろん、

・　不動産だけでなく、コピー機や、人事や、銀行さんのときもあります、営業でかけてくることがあるのは、わかります。

・　物件を流通し、販売するため、自社や他社の物件を紹介してくる同業者の方々、もしくはコンサルタントが電話をかけてくるのもわかります

ただ、最近は、コロナ下で売買、賃貸が下火なことが影響しているのか・・・？

「どうやって、販売しているのですか？」

「広告はどうやっているのですか？」

「どうやって、お客さんは見つけているのですか？」

と、電話で、聞いてくる人が全体的に増えてきています。

そういうことを聞かれても・・・・

「答えるわけがない・・・・」　のです。

そういうことは、そういうことを教えてくれる商売を行っているところへかけるべきです。

悩んでいるのも、わかるのですが、当社へ電話をこのようにかけられても、、、困るのです・・・。

今、見ず知らずの、「○○不動産の　○○と申します！ご担当者様、もしくは代表者様いらっしゃいますか？」

こちらは、電話で、名前もはっきり聞き取れていない中、

人によっては、名前も名乗らない方もいます。

そういう人に、残念ながら、、お答えしません・・・。申し訳ない。

以前からもひどい人になると、

「何人で仕事をしていますか？」

「賃貸専門ですか？売買専門ですか？」

「売買は、戸建てですか？一棟物ですか？」

「価格帯はどれくらいのものを？」

「東京圏ですか？それ以外の地域は？」

と、、、踏み込んで聞いてくる人もいます。

どういう意図があり、聞かれているのか、わからない中、当方も答えることに苦慮致します。

というか、お答えいたしかねます・・・。

電話での対応は、物件紹介に限らせていただきたいと当方では、考えております。

物件紹介の場合は、概要書を下記へメール下さい。

info@jcbo.jp

お客様で、興味がある方がいれば、ぜひご紹介したいのはお互い様です。

宜しくお願いしたいところです！

本日は、不動産業には、種々雑多な電話が多くかかってくる！でした。

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WIth コロナになって、変な電話が多いのは当社だけでしょうか、、、

どの不動産会社の方々の電話対応も苦慮が多いながらも、

そこから販売にも繋がるので、いろいろ気をもむご時世なのかと、推察するばかりです。

さて、業務上では、8月下旬より、「水害ハザードマップ」の対象物件の位置の説明が重説で、売買のみならず、賃貸も必要になりました。

当社では、以前からハザードマップは添付する習慣がついていました。義務化される必要があるだけ、水被害に対する警戒感が、世間一般的に上がっていることがうかがいしれます。

今後も引き続き、重要事項説明の資料添付と位置確認、及び、詳細ご希望の場合は、市区町村への問い合わせをしていただくよう、促していきたい次第です。

さてさて、最近、長野県軽井沢近くの佐久市にある別荘地木造建物付きの３００平米ほどの土地が入ってまいりました。

【ジャシボ不動産；長野県佐久市売り土地】　長野県佐久市のリゾート用の土地がお客さま希望価格で販売可能です。値段を指してください。いくらでも結構です。いい値でオーナー交渉します。興味の有る方は、ご相談ください。長野県佐久市１０６坪土地の販売です。

詳しくは、お問い合わせ下さい。

言い値で購入し、緑あふれるところで、遠隔にて仕事を行う。気分転換に、ログハウスも建築しながら、と、そういう生活様式も、これからの注目すべき、生き方の形態であろうと、思われます。

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これまで、日々、日本へ移住を検討したり、

日本でビジネスをしたいという外国人の方との取引が比較的高い割合を占めていました。

最近の問い合わせの傾向ですが、「日本の不動産を維持管理することが困難になり、渡航ができなくなって、日本国内の物件を手放す人が多くなっていると思うので、手放す人がいたら、連絡をしてほしい、。」という問い合わせがぽつりぽつり、あります。

実際のところ、手放す人がいるかというと、

確かにいます。

しかし、決して多いかというと、肌感覚ですが、多数ではないように感じています。

なぜなら、日本での不動産の所有及び、継続維持、相続というのは、そうそう簡単ではないため、

腰を据えて、日本の不動産を所有されている外国人所有者の方が多いため、

2週間の隔離くらいで、即即、売却される方という方よりも、余分に所有していたビジネスの事務所的な場所を賃貸退去される方がまず、出てきているのではないかと、思われます。

大半は、様子見ではなかろうかと考えられます。

それよりも、新しく、移動、転居、新規購入　といったところが、

減少傾向であるのが、今の現状であろうと考えられます。

大きな出費を、このまだ先が見えないコロナの状況下で、先行投資する方は多くはありません。

逆に、都内から、郊外へ、家賃の経費削減を検討する方、

もしくは、キャッシュを手にするため、国内の方が売却を検討されるといった方が若干いると思われます。

しかし、売却といっても、希望価格で購入してもらえる可能性も高くないため、様子見、の方が多いように感じます。

ワクチンがいつでるのか？また、そのワクチンは安全なのか？

「安心」

確かに、安心が心に芽生えてくるとき、正常な経済活動が流通するときなのかもしれません。

それまで、Withコロナ　な、日々で、　暮らす。

順応性を最大限に紡ぎだし、生きていきたいですね、。

【With　コロナ　な、　日々】

事務所のスリッパは、使用後、アルコールで消毒していましたが、

最近は、不織布の使い捨てスリッパを　設置しています＾＾

さて、お彼岸の連休ですね。

お墓参りに、行楽に、

行動こそが、勇気の源でございますので、何かしよう！という精神で、参りたいですね！

皆様にとりまして、よい連休となりますこと、心よりお祈り申し上げて！

Have a nice holiday!

リフレッシュできる連休をお過ごしください！

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