感謝です(”_”)

おはようございます(^.^) 今日もいい天気です。それでも寒さが怖い私はモコモコジャンバーを手放せないでいます(^.^) 

昨日はオフィスに行くと、宅建協会の支部長から、お届け物が!協会のマークの入ったノベルティかな?と、 ごそごそごそ。女心をはやらせます高島屋の包装紙('◇')ゞ何だろうと見ると、契約時に使う印鑑や領収書うんぬんを入れるボックスが"(-""-)"。

必要…必要でした!!感謝感激💕
今度は支部の催し物に参加しないとなぁと、思った次第です(^.^)
あっ、簡単すぎる私・・・ 

想像力(^.^) 大切だなぁ(^.^) 見習おう(*'▽')。
では、よい一日を(^.^) 

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新築を購入するときは冷静に・・・

最近、不動産業を始めたので、同じ現象を良く目にします、。

 

それは、海外赴任をしていた友人が帰任先の海外で日本人と結婚し、そして、日本へその奥様といっしょに帰任する。

その後、どうしているかというと、家を買う。

この家が、3000万円以上のローンを組み、だいたい皆さん購入されている。

そして、ローンが苦しく、、そして、何を考えるかというと、

再度、旦那が海外赴任をすることを希望している、、、。

海外へ行くと、海外赴任手当がつき、、家は、、、。

 

帰任してからご自宅をご購入されるとき、少し、ご検討されることをおすすめしたい。

相談くだされば、、親身になって、最善の方法をご提案する。

 

なぜなら、皆さま、苦しそうだから・・・

無理は禁物・・・

 

【世話好きな仲介人がいるジャシボ不動産】

TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)

※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。

不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

 

 

ジャシボ不動産:日本の民泊市場 外国人もやりたい! 簡易宿泊制度を知らないと痛い思いをするNO4

抜粋: 小谷まなぶ 【世界をつなぐビジネスブログより】


(ジャシボ不動産:日本の民泊市場 外国人もやりたい! 簡易宿泊制度を知らないと痛い思いをする NO4)
 

新興国の投資家が、日本のワンルームマンションを購入する場合がよくあります。

その理由は、日本のワンルームマンションは、機能的で、小さいが使い勝手よ   く値段も安いという理由があげられます。
特に、中古物件ですと東京23区内でも1000万円以下で物件を買うことができるメリットがあります。人民元でい   えば、50万元以下のマンションということになります。上海などの大都市では、ぼろぼろの団地のマンションが小さくても人民元で150万元~300万元程  度の値段がついており、3000万円~6000万円もします。その価格に慣れている中国人から言わせれば、「安い!」ということになります。


中国人の商売熱がありますので、中国系の日本の民泊紹介サイトなどで中国人旅行者に家を貸そうとします。


そこで問題になるのが、マンションの面積の問題です。民泊をする場合、簡易宿泊所の最低面積が、33㎡以上、観光特区であっても民泊が許可されているといっても基本的には、25㎡以上のマンションを借りていることという条件が決まっています。
 

それ以下の面積のワンルームで商売しているのが、発覚すれば摘発の対象になります。

 

今、問題視されている民泊の「騒音問題」「ゴミの問題」などが社会問題になっています。

外国人観光客誘致をしたい思いがある国ですが、民泊の規制緩和で、宿泊可能人数の増加を期待する一方で、民泊が増えることで苦情が増えて、その結果、取り締まりも強化しないといけないという事態に陥っています。

 

日本の制度がどうなっているかを理解して、不動産投資をしない限り、痛い思いをするのは投資をした本人です。
 

今、民泊をあっせんする外国資本サイトがふえています。ビジネスチャンスは十分にありますが、制度を理解したうえで行わないと、痛い投資になります。


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ジャシボ不動産:日本の民泊市場 外国人もやりたい! 不動産購入をする際にぶつかる問題 NO3

抜粋: 小谷まなぶ 【世界をつなぐビジネスブログより】

(ジャシボ不動産:日本の民泊市場 外国人もやりたい! 不動産購入をする際にぶつかる問題 NO3)
 

外国人が不動産購入をする際に、一番気になることは、日本に滞在するためのビザの取得です。中国からのお客様で、購入したいのですが、長期滞在するためのビザの取得が難しく、躊躇しています。という話をよく聞きます。

中国人の方の場合についての話ですね。
そうです。


日本の不動産は、日本に居住していない外国人でも購入することはできます。
但し、不動産を購入すれば、固定資産税が毎年かかってきます。これを支払う義務がありますので、本人が、日本にいない場合は、代理人を立てて納税をする必要があります
 

そのほかには、修繕積立金や管理費の支払いなどがありますので、日本に居住していない方は、基本的に日本国内に銀行口座は作れないので、支払い問題が出てきます。やはり、資産運用の代理人が必要になってきます。
 

ビザに関していえば、日本は、シンガポールやマレーシアのように一定の不動産投資をすれば、ビザが比較的簡単にもらえるという制度がないために、投資ビザを取得するには、日本国内で事業を起こす必要があります。


お金は、あるから日本では仕事がしたくないといっても、日本で長期ビザを取得するには、学校に留学する。日本の会社に就職する。日本で会社を登記して、そ   こで商売をするというやり方以外、長期滞在の方法の選択がないというのが事実です。


もし、日本も1億円以上の投資をした人に、長期ビザを発行するという制   度ができれば、新興国の富裕層がもっと日本に投資するかと思いますが、現状は、そこまでの制度ができていません。

すなわち、外国人が日本で不動産を購入す   る場合には、日本に居住できない、また、納税対応などで代理人を立てる必要があるなど、簡単ではない点があげられます。この点がクリアーできる外国人が基  本的に日本で不動産購入、不動産投資を行っています。

 

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ジャシボ不動産:日本の民泊市場 外国人もやりたい! 日本の賃貸のむずかしさ NO2

抜粋: 小谷まなぶ 【世界をつなぐビジネスブログより】
 

(ジャシボ不動産:日本の民泊市場 外国人もやりたい! 日本の賃貸のむずかしさ NO2)


外国人が日本で不動産を借りる場合には、いろいろ問題があります。

まずは、一般的に不動産仲介をする場合、

大家さんから言われることは、賃借人の収入が安   定しているかどうかという確認ととられることが多いのです。


外国で商売している場合には、日本国内の収入証明が取れないという理由と、日本に住所がない人  に、家賃保証会社が許可を出せないという理由があり、日本に居住しないでホテルのようにマンションを借りることは難しいのが日本の制度です。

 

中国では、まったくそうではありません。
私も長年上海でマンションを借りていましたが、「付3押1」という言葉が上海の不動産業界ではよく使われていますが、この意味は、3か月分の前家賃を払い、1か月分の保証金を支払えば、基本的に家は借りられるということです。

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なので、外国人の方が不動産投資をするときは、「購入」が一番ですね。
購入すれば、自分の投資物件をどのように利用しても、問題はありません。
ただし、マンションの場合は、管理会社が民泊を禁止しているところだと、もめる事例が出てきていますので、確認をする必要があります。


 

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ジャシボ不動産:日本の民泊市場 外国人もやりたい! NO1

抜粋: 小谷まなぶ 【世界をつなぐビジネスブログより】


(ジャシボ不動産:日本の民泊市場 外国人もやりたい! NO1)

観光ブームに沸く日本!外国人も日本の観光ビジネスは、チャンスだと思っているようです。確かに、東京、京都、大阪、福岡などの繁華街のホテルが足りない  といわれています。


お付き合いのある不動産開発業者の方も、

ホテル建設の案件で忙しい。
中心地でホテルの建てる場所がない
受注があるが、ホテルが建 てられない

という現状に悩んでいます。

 

やはり、外国人の旅行好きもこの現状には気付いており、
日本の不動産を購買もしくは、賃貸して、
日本で民泊ビジネスをしてみたいという意見が出てきています。


そんな話を聞くのですが、いくつか問題があるのです。
問題点について、今後書いていきたいと思います。

 

 

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下見前に、当社がお写真を撮りに行ってメールで送ります!お客さまに喜ばれているサービスです。

お客様Y様よりご利用後のお声を頂戴しました(^.^)

少しづつ、こういうお声を掲載していきたいと思います

【1】ジャシボを利用しようと思った理由を教えて下さい。

知人から紹介していただいたので、お願いしました。

【2】対応はいかがでしたか?

内見の前に、物件の下見をした感想を頂けるのは、

インターネットを見るより想像しやすくてよかったです。

当社では、お客様が希望する条件の物件を、
 一度、内見前に、できる限り、下見をしに行き、お客様へその状況をお写真で
 詳しくご連絡致します。

【3】ご利用されてのご感想をお願いします。

問合せの対応がとにかく早いこと条件に沿った物件情報を多くご提示していただけたのは非常にありがたかったです。

 

Y様の益々のエンジョイ東京ライフを、心よりお祈り申し上げています、
もちろん、何かありましたら、いつでもお問い合わせいただければと思っています。
今日も、感謝、感謝!
有難うございます(^^)/

 

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大学進学の時期

 

大学進学の方の移動が始まる時期です。
ぼちぼちと、3月から入居をということで、物件探しに、

学生さんが、探しに状況なさってきています。


いろいろな好みがございます。

■折角の東京だから、狭くていい、便が良くて、おしゃれっていわれるところ!とか
■狭いのはいや! 広いところがいいので、電話で数本先の駅近いところがいい!とか
■学校の近くがいい!最初はよくわからないので。

とか、それぞれいろいろな希望がございます。
お気軽にお問い合わせ下さい。

安くて、広くて、コストパフォーマンスがいいところ そういうところの開拓も当社どんどん、進化していっていますので、お気軽に聞いてくださいませ!

 

遠方であれば、こちらから、ある程度、資料をメールかFAXで送りながら、
希望のイメージを付けてから、
上京の時に、一気に、決めていただくように致します。

ホテル等も、不安でしたら、ご相談下さい。

交通も、東京でしたら、今はLCCがありますので、わかる範囲で、
ご説明させていただきます!

 

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求む!物件情報!!

外国人に売りたい・貸したい 大家さま、仲介業者様!!

中国在住歴10年以上のプロへお任せ下さい!

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物件情報をFAXまたはメールにてお送り下さい!
査定してご連絡致します!

※諸条件相談可!

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FAX: 03-6730-9598

我在日本东京,运行销售和租赁的房地产公司

我在日本东京,运行销售和租赁的房地产公司、。
我和我的丈夫以前住在中国上海,住了10年以上。
当时我们经营建材的贸易公司。
 
4年以前回到日本、現在开了一家房地产公司。
 
如果你在日本
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想租赁日本房地产,
如何,是否有可能得到一个VIZA ,当有这么疑问,请联系。
 
有些人希望在日本购买了酒店要么日本别墅。
 
有些人希望日本的房间很窄,我们找到租一个大的地方。
 
有些人希望家具想要的。因为,在日本的出租物业没有家具、我们可供出租的家具,还可以借。
 
日本是清洁的空气。并且,环境安全,食品安全。
 
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还有、当有人介绍给我,我付你介绍费。
 
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