不動産会社はどういったところにお願いするといいのでしょうか?

こんにちは。

ジャシボ不動産開発の代表の小谷有季です。

・・・・

本日も物件捜索にあけくれる日々です。

 

よく、物件を預けたり、依頼したりするのに、大手がいいか、中小がいいか、と、考えている方があります。地域に根差しているか?どうか、など、

 

これは、私の考えですが、物件が見つかるかどうかは、正直、担当者の熱意です。

この仕事は、頭の良さとか、人間性とかでなく、物件を探すぞと、思うかどうかです。

 

そこが、誰にでも、実は、できないところ。

法律を頭に入れておくことも、

型どおりのサービスをするのも、

キレイなオフィス、

大切ですが、

実は変わりがいます。

司法書士、税理士、行政書士が、宅建士の仕事の周りには、だいたいグループとして存在し、協力体制を作っていますので、そこは、目指す物件が確保できれば、売る相手、貸す相手が見つかるかどうかが、最も根気が入ります!

 

また、比較的というか、

それが、効率が良く、多くの人員と組織を維持するために最も効率よくするためなので、

当たり前なのですが、大手であれば、物件は自分たちの物件を扱うことが多く、、

中小であれば、横で情報を共有しているので、

探し続けていれば、掘り出し物の物件が見つかってきます。

 

いわゆる、両手を大手さんは、当間ですが、ねらっていきます。

中小は、片手でいい、

と、割り切っているので、情報が流動するという利点があります。

 

 

そのお客様の物件という魚を見つける、確保する熱意!売る熱意!貸す熱意!これは、

やる!と、決めている人が結果がでます。

決めてない人は、すぐめげます。

 

 

お客様の希望の実現を一緒に考える、それにつきます。

 

 

【ジャシボ不動産開発】

TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)

※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。

不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

 

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Hello‼

 

nice to meet you. My name is YUKI KOTANI, a real estate agent of JCBO real estate.

Today  I can introduce new and nice one.

 

Today‘s  criteria!!

pet is also possible ◎

You can watch the 「Roppongi Hills」「Tokyo mid town」「Tower of tokyo」

It has a nice view.! ◎

2 dwelling units of a private space on one floor!◎

Facilities are substantial!◎
(There is a trunk room,too!!)

Brokerage fees free!! ◎◎

 

 

◆residential property・・・・Belte minami aoyama -1

◆traffic・・・Ginza Line, Hanzomon Line , Chiyoda Line ” Omotesando ” station walk 11 minutes.
Ginza line ” Gaienmae ” station 7-minute walk

◆address・・・4-1-15 minami aoyama minato-ku

◆Construction・・・steel and reinforced concrete

◆Occupied area・・・50.55 square meters

◆the rent budget per month・・・200,000 yen

◆common area maintenance charges・・・20,000 yen

◆deposit・・・two months

◆keymoney・・・one months

◆Contract period・・・Updated every two years

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Below is the drawing

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Please do not hesitate to contact us if you need any further information!

Japan Phone Number :+81‐80-3760‐5740

 

【JCBO  real estate development】

Phone Number:+81‐3-6385-4666(10 am – 8 pm)

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 Please contact us from the mail form.

トカイナカ生活!

 

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こんにちは!

ジャシボ不動産開発の宅建士、小谷有季です!

 

当社の最近の不動産の動向は、

 

都内中心地で、事務所・店舗・ビルの賃貸、売買のご依頼が比較的多く、そして、個人宅では、トカイナカを希望される方が、増えてきています。

 

 

私もトカイナカの住人の一人ですが、大変、快適です!

仕事に都内へすぐ電車でいけますし、車の駐車場も高くない。

仕事で使うため、車を2台並べても、都内中心地の1台分の駐車場代にもなりません。

そろそろ、貿易業で、倉庫も仕事で必要になりそうですので、

近くに安い土地探していますが、埼玉や千葉と東京の県境であれば、都内からも近くかつ安い土地を手に入れることができます。

 

トカイナカとは、森永卓郎さんがある雑誌で話していましたが、都心から電車で30~60分圏内で、物価が安く、広く住め、居心地もよく、人と人の関係が近く、新鮮な農作物と、水が手に入る。例えば、池袋や、つくばエキスプレス沿線や、JR常磐線沿線など、その圏内になりやすいですね。

 

都会と田舎の中間でトカイナカ。

例えば、私の実感がある長崎の島原など、本当の田舎は地価が安いですが、母方の神奈川県の海老名も結構まだ田舎ですが、こういうところになると、逆に、物価が高いんです。ですので、田舎というのは、何でも安いかというと、侮れない!

 

最近、話題に上っているトカイナカの一つ、

例えば、千代田線 北綾瀬駅。

今、マンションの建設ラッシュになっています。

綾瀬駅と近いので、生活に必要な身の回り品の購入に困りません。

また、始発であれば、座って通勤できるとあって、人気のエリアに益々なっていきますね!

代々木上原まで沿線が延びる。http://www.tokyometro.jp/news/2014/pdf/metroNews20140228_kitaayase.pdf

 

不動産に関するご用命は、お気軽にお問い合わせ下さい❕

 

【ジャシボ不動産開発】

TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)

※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。

不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

空室対策に家具・内装部材を輸入してみませんか?

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お盆も終わり、残暑の時期となりますね。

 

 

さて、当社は、関連会社に貿易会社があります。

 

そこでは、建築関連の建材・家具・内装/外装部材などを海外で買い付けて輸入することをお手伝いしています。

 

中でも、女性は、内装の壁紙、シャンデリア、カーテン、の内装備品を好んで購入されて行かれます。

 

やはり、女性は、建物の構造よりも、内側の方が気になるようです。
 

大変、低価格で購入できるため、

喜ばれています。

 

特に、壁紙は、内装にメリハリが出て、リフォームには欠かせません。

空間が一気に、人気のお部屋へ早変わりします。

 

もちろん、大家の方にとっては、空室対策に大変有効です❕

 

 

JKK東京(東京都住宅供給公社)の賃貸

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JKK東京(東京都住宅供給公社)とジャシボ不動産と引き続き物件紹介契約の再契約手続き中。

 

JKK東京とは、東京都により設立している住宅供給公社です。

 

ここでは、お手頃な物件では「40平米以上を7万円~」借りられます!

 

東京で「安く!賢く!広く!」住む❕ なら内見する価値ありです。

 

都営なので、うちの仲介手数料はゼロ円。

 

入居審査も、税金や日本での所得証明がなくても通る方法があるので、外国人も結構住んでいます

 

想像よりも、“快適で、清潔で、管理良し”で、ハマる人が多し!

 

 

【ジャシボ不動産】

TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)

※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。

不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

 

物件依頼しておいて下さい

ほしい物件、借りたい物件がある時、

なるべく、知りあいの不動産屋に希望物件を言っておくといい。

 

 

業者さんが売り物件の情報を得たときは、

以外に、そのときたまたま会ったり、連絡が来たりするような人に、

ぽんっと、紹介しちゃうようなことの方が多い。

 

 

●●のため、●●までに、ほしい、買いたい、売りたい、と、言っておいてもらえると、ずっと、その人のために、その人の必要な物件を探し続けていますし、そのような物件が回ってきた時は、即連絡するので、連絡を入れておくといいですね。

 

仲介手数料って、いくら?

不動産の仲介手数料をご存知でしょうか?

 

人のよって、お店によって、高くなると考えてられる方がいるかもしれません。

 

 

 

実際は、不動産の仲介手数料(媒介手数料)は、 宅建業法の規定に基づいて、国土交通大臣が定める告示によって、上限が決められています。

 

ですので、安心していろいろな不動産屋さんに自分の希望を話して、物件を探されることをおススメいたします。

 

♦ 売買の場合:

 

売買代金 媒介報酬額
200万円以下の部分 5.4%以内の額
200万円を超え400万円以下の部分 4.32%以内の額
400万円を超える部分 3.24%以内の額

➡ 取引額が400万円を超えるときは、「(消費税抜きの売買代金×3%+6万円)×1.08」で簡易計算することが、実際の実務では行われています。また、実際には、この範囲内で、仲介業者同士で話しあい、媒介契約時に決めています。

 

 

♦ 賃貸の場合:

一か月分の家賃プラス消費税となります。

 

 

詳しくはこちらをご参照下さい。↓ ↓

媒介報酬について

 

 

感謝です(”_”)

おはようございます(^.^) 今日もいい天気です。それでも寒さが怖い私はモコモコジャンバーを手放せないでいます(^.^) 

昨日はオフィスに行くと、宅建協会の支部長から、お届け物が!協会のマークの入ったノベルティかな?と、 ごそごそごそ。女心をはやらせます高島屋の包装紙('◇')ゞ何だろうと見ると、契約時に使う印鑑や領収書うんぬんを入れるボックスが"(-""-)"。

必要…必要でした!!感謝感激💕
今度は支部の催し物に参加しないとなぁと、思った次第です(^.^)
あっ、簡単すぎる私・・・ 

想像力(^.^) 大切だなぁ(^.^) 見習おう(*'▽')。
では、よい一日を(^.^) 

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新築を購入するときは冷静に・・・

最近、不動産業を始めたので、同じ現象を良く目にします、。

 

それは、海外赴任をしていた友人が帰任先の海外で日本人と結婚し、そして、日本へその奥様といっしょに帰任する。

その後、家を買う。

 

ちょっと、まった!!

そこで、新築を買うのは、待って!!と、。

 

余裕がある方は、もちろん、買っちゃって下さい。

ただ、フルローンでお買い上げなさる方がいらっしゃるなら、断然、中古物件です!

 

車でも、200万で買った車が、半年後は160万円になります。

家も同じです。

 

新築で買って、半年で価値は半減します。

 

何度もいいますが、キャッシュ一括ができる方は、

どんどん買って下さい!

 

不動産のご用命は、どうぞ、ジャシボ不動産開発へ❕❕

 

【世話好きな仲介人がいるジャシボ不動産】

TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)

※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。

不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

 

 

ジャシボ不動産:日本の民泊市場 外国人もやりたい! 簡易宿泊制度を知らないと痛い思いをするNO4

抜粋: 小谷まなぶ 【世界をつなぐビジネスブログより】


(ジャシボ不動産:日本の民泊市場 外国人もやりたい! 簡易宿泊制度を知らないと痛い思いをする NO4)
 

新興国の投資家が、日本のワンルームマンションを購入する場合がよくあります。

その理由は、日本のワンルームマンションは、機能的で、小さいが使い勝手よ   く値段も安いという理由があげられます。
特に、中古物件ですと東京23区内でも1000万円以下で物件を買うことができるメリットがあります。人民元でい   えば、50万元以下のマンションということになります。上海などの大都市では、ぼろぼろの団地のマンションが小さくても人民元で150万元~300万元程  度の値段がついており、3000万円~6000万円もします。その価格に慣れている中国人から言わせれば、「安い!」ということになります。


中国人の商売熱がありますので、中国系の日本の民泊紹介サイトなどで中国人旅行者に家を貸そうとします。


そこで問題になるのが、マンションの面積の問題です。民泊をする場合、簡易宿泊所の最低面積が、33㎡以上、観光特区であっても民泊が許可されているといっても基本的には、25㎡以上のマンションを借りていることという条件が決まっています。
 

それ以下の面積のワンルームで商売しているのが、発覚すれば摘発の対象になります。

 

今、問題視されている民泊の「騒音問題」「ゴミの問題」などが社会問題になっています。

外国人観光客誘致をしたい思いがある国ですが、民泊の規制緩和で、宿泊可能人数の増加を期待する一方で、民泊が増えることで苦情が増えて、その結果、取り締まりも強化しないといけないという事態に陥っています。

 

日本の制度がどうなっているかを理解して、不動産投資をしない限り、痛い思いをするのは投資をした本人です。
 

今、民泊をあっせんする外国資本サイトがふえています。ビジネスチャンスは十分にありますが、制度を理解したうえで行わないと、痛い投資になります。


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