賃貸紹介の日々

土地・建物の活用に悩んでいる不動産所有者の方に、

外国人投資家とのベストマッチや物件活用をご提案。

利益と安心の老後を生み出す

土地建物活用ベストマッチナビゲーター の小谷です。

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本日は一日、終日、来週の賃貸物件紹介に向けての準備をしていました。

 

 

 

日本は中国と違い、

 

◎年収

◎勤続年数

◎勤め先

 

とても、大切です。1つでもかけると、保証会社の審査が通らない可能性が高まります。この条件をどうすれば、双方納得して、ご入居いただけるか、これも、日々の仕事のひとつです。そして、物件探しの日々地道なデスクワークも不動産屋さんのお仕事のひとつです。

 

パソコンと プリンター、、そして、電話が、私の武器ですね。。

 

 

【日本不動産投資のジャシボ不動産開発】

TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)

※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。

不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

中国の旧正月は日本の不動産屋の繁忙期です

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利益と安心の老後を生み出す

土地建物活用ベストマッチナビゲーター の小谷です。

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ここ数日、上海のオフィスにいます。

 

明日は、賃貸の相談があり、市内へ商談が有ります。

 

他にも、お預かりしている売買物件や、シェアハウスの案件、また、この時期は、異動の時期で、

お引っ越し先の相談もいただいています。

 

今月下旬から来月にかけては、本当に慌ただしい毎日になります。

 

中でも、ハードルの高い案件がいくつかございますので、

そういった難関をクリアーしましたら、また、ここでご報告したいと思います。

希望を叶える

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土地建物活用ベストマッチナビゲーター の小谷です。

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当社の持ち味は、

おそらく、発想力です。

 

 

物事って、なんでもそうですが、

く~っと、一つ超えると、答えが用意されています。

 

 

超える瞬間が、あって、

 

希望が叶うという事象をこれまで、いくつも見てきました。

 

 

やはり、現実的な話になりますと、

不動産は、安い買い物ではないので、相手も検討していますので、

一つ一つの案件に要する「検討時間」もかかるということと、

 

また、非常に非現実的な話ですが、

「想念の実現」が、叶うまで、

一定の時間を要するのだなぁと、不動産を扱うようになって思います。

 

 

ただ、言えることは、安い買い物ではありませんので、

やりきる、諦めない、追い続ける、ですね。

 

 

 

 

年始も稼動中

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あけまして、おめでとうございます。

 

当社は、実は、お正月も、休みなく、稼動しています。

 

私の実家も物件を所有していますので、

大家様の希望する稼動の時期。

 

若干ながら、わかる気がします。

 

今年も、幸多き、一年にしてまいりましょう。

 

 

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良い年の瀬をお迎えされますように

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年末ですね。

 

毎年、この時期は、欠かさず、伊勢参りをします。

 

お客様の物件がひとつ残らず、希望に叶いますように。

関連するすべての皆さまが幸せになりますように。

ご家族も、

また、私たちもそれで、お蔭さまになりますように、家族も、。

 

 

験担ぎですね。

 

良い年の瀬をお迎えください。

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メリークリスマス^^

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しばらく、上海にいます。

上海のこの●●の周辺の物件を買い付けを今するといいかもしれないですよ・・・。

 

さて、日本の方は、仕事が動いていますので、当たり前ですが、せわしないです。

 

日々、不動産情報もこのクリスマスでも頭上と、ネット上で情報が行きかっております。

 

 

今年の今日という日も、

皆さまにとりまして、素晴らしいクリスマスでありますように。

I wish your good Merry christmas!!

 

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難しい物件の買主や借主を見つけるコツ

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売りにくい、貸しにくい物件 の 買主や借主を見つけるコツ。

 

それは、

もちろん、

忍耐強く 待つ タイミングを計る ということも1つです。

 

そして、もうひとつ。

 

物件に対する愛情。

 

心で、愛情を持てというよりも、

たとえば、

掃除をする。

物件の前に花を植える。

こういった、、日ごろの慈しみが、、、

土地も生き物なのか、、、利いてくるのです。。。

 

もちろん、ドライに、転売、転売も、ありです。

 

愛着をもつというのも、土地とは、不思議に生き物のような面白いところがあるという、話です、。

 

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利回りとタイミング

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物件の売買の引きあいが多く、

やはり、利回りの良い話から成約する可能性は高くなります。

 

当たり前なのですが、利回りが出ない場合は、

交渉や活用の提案が命になってまいります。

そして、タイミングというものも大切になります。

即成約するのは、高利回り物件です。

 

また、専任か一般だと、もちろん、専任に力が入ります。

 

 

不動産屋さんのつぶやきです。

 

また、しばらく上海へ商談に行ってまいります。

 

 

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日々の業務

今日も、物件のマッチングでグループ会社の社長と

日本の投資物件をどちらへ交渉依頼を声がけするか、話しあっていました。

 

なかなか、一気に人数も多くはないため、確実に、

一件一件、交渉中です。

 

お客様のはやる鼓動が聞こえつつも、、

売買ラインが微妙なものほど、慎重に、繋ぐことに努めております。

 

物件売買

先日、中国大使館での催し物に出席してきました。

日中友好が大切だと、改めて心に染入るものがありました。

 

 

さて、本当に最近は、日本の不動産を売りたいというお話がひっきりなしにあります。

 

その中でも、やはり、少し手を加えれば、何とかなるという物件に関しては、

すぐにお客様が付きやすい状況です。

 

 

もちろん、それには、クライアント様よりの希望価格をお聞かせいただけることが何よりです。

もちろん、路線価や周辺の相場、などもありますが、その他にもクライアント様個別のご事情もあります。

双方にとって、良い価格帯、適正価格をお聞かせいただけると、大変商談はまとまりやすくなります。

 

売りたい人がいないということではなく、

買いたい人がいないということではなく、

 

お互いの落としどころが見いだせないから話が途切れてしまうケースが少なくありません。

 

双方が歩み寄れるものであれば、どんなに難しい物件であろうと、交渉の余地がございます。

 

ただ、ご注意が必要なのは、、早く売りたい、早く少しでも、、、ということで、

●●業者、そういうところは、、、最後の手段でもいいかもしれないと思う次第です。

 

これは、ご相談に来られた方、個別にお話しております。