土地・建物の活用に悩んでいる不動産所有者の方に、
外国人投資家とのベストマッチや物件活用をご提案。
利益と安心の老後を生み出す
土地建物活用ベストマッチナビゲーター の小谷です。
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本日は、久しぶりに朝から千葉と東京を往復しました。
朝からゴルフを見てきました。
緑が多いところに行くといいですね~＾＾。気持ちが晴れやかになります＾＾。すがすがしい＾＾。
今年は、まずは、打ちっぱなしに、継続的に行くことを目標に、、、
できたら、ラウンドへ・・・でしょうか・・・？
ただ、実は、ゴルフ場を歩いたり、
クラブハウス内のレストランでコーヒー飲むだけで、至福感があるのですよね＾＾
そろそろ、夏も本番ですが、
そうおもったころには、もう、秋なのでしょうね。
夏風邪には、ご自愛下さい、
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最近、
以外に、遠方地域からの客付けや、物件売買の話が舞い込むことが多くあります。
フレキシブルに対応するのが、当社の方針の為、
柔軟に、いろいろな物件に取り組んでおります。
遠方での契約の場合、
現地の業者様との協力が不可欠になります。
相手業者の都合がむずかしい場合は、
自分で飛行機とレンタカーで役所資料をピックアップして回ります。
資料もどちらが取得するか、よく相談しています。
最近は、
地方の物件であっても、
よいホテルや、掘り出し物物件が舞い込んでいます。
最近では、都心部のビルも引き合いがあります。
さて、
今日、明日、作業を夜遅くまで行っています。
【日本不動産投資のジャシボ不動産開発】
TEL:03-6385-4666（午前10時00分～午後6時）
※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。
不動産に関する質問・相談・問い合わせ： メールフォームからお問い合わせ下さい。
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先日、気分転換に、
銀座シックスを散策しておりました。
なかなかの人ごみでした。
中国の方も多かったですね。
買付け証明。
そういうものが、売却する時は出てきます。
ただ、これが出てくるタイミングは、
それぞれの担当者によってタイミングが違います。
買い取り業者とやり取りしている場合、
エンドがオーナーによる買付けの場合、
銀行とのやり取りを重視する場合、など、
金額の調整などなど、
不動産は、とてもゆっくり、物事が進みます。
だいたい、その話の取っ掛かりが出てくると、
ほぼ、進んでいるということなのですが、
万一の万一があるため、
最後の最後まで、
大丈夫です。とは、
担当者はいいません。
そこが、金融商品との違いではないでしょうか。
すぐに答えがでない。
まどろっこしい。と、誰かはいいました。
他にも、誰かは、不動産は労働集約型よ。
と、いいましたが、
まあ、そういうことなのです。
何もないところから何かがでてくるところまでが大変ですが、
さらに、
そこから、いろいろと話を実務的な話へと
進めていく必要があります。
そして、話が先に進みます。
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ここのところ、決算期の為、決算資料の作成に終われる中、
お預かりしている物件の資料送付や、買付けの交渉など、
日々、業務に追われています。というか、紙に埋もれています。
新しいお客様への対応もあり、
この繁忙期をすぎれば、
少し、ほっとできるのでしょうか。
ほぼ、休日なく働きづめのため、もう少ししたら息つぎをしたいなぁと考えています。
ただ、実家の祖父母のように安定した不動産会社にするにはまだまだですし、
家族にもしものことがあったときに、支えられる形を作るのが、
個人的な目標です。
頑張りたいと思います。
もちろん、一日も売りたい、貸したいというお客様の気持ちは
実家の自社物件の貸し出しや自分の投資物件で、
お気持ちは痛くわかるので、
休みなく働いています。
というより、とても休む気分にならないのです、。
交渉段階まで行けば、話しはある程度、すすんでいくのでよいのですが、、
無から有にするところまでが、
根気のいる作業が続きます。
休憩の楽しみと言えば、
ときどき、友人をむりやりランチにつきあってもらったり、
ケーキをお客さんにかこつけて買ってきて食べてるくらいですかねぇ、笑
結果、がんばりましょう～！
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最近は、戸建ても預かり始めましたので、
本日は、建蔽率を計算していました。
だいぶ昔建てた建物などは、
建築面積を超えていないか、確認したり、
前面道路の共有道路か利用者が変わっていなかったり、
調べることがあります。
思いもよらず、売る時に、売りにくい物件であることがわかったりいたしますので、
法整備や、隣接者の変更だったり、
増改築など、
よく調べて、売り出す必要があります。
・・・
先日、少し、上海で新しいオーナーと商談をしていました。
毎日行きつけていたホテルのラウンジで、サービスのマネージャーが
「イーヤンダマ（同じのですか？」と聞かれます。こういわれると、ある意味、認められたようなことなのです。
こういうふうになると、「そう、いつもの（プーアール茶を）」と、頼むのです。
こういうふうな悦な気分が好きなのが上海人独特の喜ばせ方です＾＾
ほとんど、前世は中国人であっただろう主人が、おののいていました・・・おお、君もここではビップですね、と・・・笑
おそるべし、イーアンダマ 笑
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小規模投資のすすめ。
小さい空間から、まず手堅く。
そんな、方法も、ご提案できます。
古いが、建物の建築自体がしっかりしているマンションの部屋を購入してリフォームする。
そういう方法も１つの投資方法です。
最初の投資方法の１つとしてご検討いただくのも良いと思います。
そういう物件案内を先日していて、
都内からアクセスの良いマンションなら、こういうやり方もありですよね。と、
自分たちで案内しながら、改めておもった次第です＾＾
実は、こういう案件の投資案件が、外国人の方がよくやっていますよ。
不動産は面白いですね。
詳しくはお問い合わせ下さい。
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最近、審査がゆるい物件を連続して掲載しました。
そうすると、当社は、審査なしの物件のみを取り扱っている会社と考えられる方がおられるようです。
先日も、当社だと、一等地の場所に、審査無しで入居できる物件を紹介してくれないか、とお問い合わせいただきました。
お問い合わせをいただき、感謝する次第なのですが、
残念ながら、ほとんどのオーナーは保証会社を通します。
基本的に、日本では、
保証会社の審査が通らないければ、賃貸はできないというのが、殆どのパターンです。
保証会社の審査を通すためには、
ある一定以上の勤務年数と収入がある方でないと、ご入居できない。というのが、日本の賃貸の状況です。
かつ、通常は、保証会社が通った上で、オーナーの意向を聞き、ご入居いただくというプロセスをとられるところが多いです。
ですので、たまに、当社はオーナー様からゆるくしてくれと、頼まれたところがあり、、たまたま、そういった物件は珍しいため、掲載しました。
ただ、もちろん、この条件下で探せる物件を！ということであれば、
何とか、条件を満たしたところをお探しします。
ですので、不動産に関するどういったご相談もできる限り開示し、前向きな活路を見出すよう、
ご提案いたしておりますので、お気軽にご相談下さい。
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銀行ローンをすること。
前もっていっておけば、私も得意でありませんでした。
けれど、
おかげさまで、この仕事のおかげで、抵抗力がだいぶ、強くなったのではないでしょうか。
マンション一室にしても、
ローンを組んでほとんどの方が、購入しますね。
当社のお客様で、現金一括で物件を購入になる方もおられますが、
ほとんどの方々、それは、外国人であろうと、
ローンを組まれます。
その時に、
やはり、銀行さんが払ってくれているお金を自分の借金だと思うのではなく、
銀行が私の変わりに買ってくれているんだという、考え方を持つことは、とても大切です。
日本人のほとんどの方は、教育だと思います、
ローンに対する抵抗、
悪いことをしている感、
成績が悪い感、
そういうものを持っていると、どうしてもローンの返済のときに、
実際よりも、現実よりも、 苦しく感じてしまい、
予定していたよりも早く手放したくなります。
短期売買は、通常、長期売買よりも、税金がかかります。
しかし、自分の自宅として利用していれば、
いくつかの控除を利用することができます。
ですから、投資物件の場合は、
5年以上、所有した方が有利であることは言えます。
詳しくは、顧問の税理士の方へ伺ってみて下さい。