日々の業務

今日も、物件のマッチングでグループ会社の社長と

日本の投資物件をどちらへ交渉依頼を声がけするか、話しあっていました。

 

なかなか、一気に人数も多くはないため、確実に、

一件一件、交渉中です。

 

お客様のはやる鼓動が聞こえつつも、、

売買ラインが微妙なものほど、慎重に、繋ぐことに努めております。

 

物件売買

先日、中国大使館での催し物に出席してきました。

日中友好が大切だと、改めて心に染入るものがありました。

 

 

さて、本当に最近は、日本の不動産を売りたいというお話がひっきりなしにあります。

 

その中でも、やはり、少し手を加えれば、何とかなるという物件に関しては、

すぐにお客様が付きやすい状況です。

 

 

もちろん、それには、クライアント様よりの希望価格をお聞かせいただけることが何よりです。

もちろん、路線価や周辺の相場、などもありますが、その他にもクライアント様個別のご事情もあります。

双方にとって、良い価格帯、適正価格をお聞かせいただけると、大変商談はまとまりやすくなります。

 

売りたい人がいないということではなく、

買いたい人がいないということではなく、

 

お互いの落としどころが見いだせないから話が途切れてしまうケースが少なくありません。

 

双方が歩み寄れるものであれば、どんなに難しい物件であろうと、交渉の余地がございます。

 

ただ、ご注意が必要なのは、、早く売りたい、早く少しでも、、、ということで、

●●業者、そういうところは、、、最後の手段でもいいかもしれないと思う次第です。

 

これは、ご相談に来られた方、個別にお話しております。

 

 

上海から物件捜索

ここ一週間、上海にいます。

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上海には2003年から10年住み続け、ここ2・3年は、往来する生活をしています。

今年になり不動産の売買のご依頼が増え、中国本土の方との商談のため、現地入りしています。

 

そのような折も、日本のお客様からのご要望の案件も入ってきます。

帰国後は、物件紹介のため歩き回る要件が入っています。

 

私のように小規模経営の方が、不動産の物件紹介に関しては、

お客様のニーズに合致した物件はご紹介できているのではないかと考えることがあります。

 

なんでもいいという方はどこでも希望の物件をさがせるでしょう。

けれど、少しこだわりがある場合、

お客様が物件の捜索に一日の殆どの時間を使用してしまうのは、大変時間を要するため、

情報を提示して、当社からの提示にレスポンスする方が、時間的効率と、お客様の日常の効率として、

お役立ていただいていると感じております。

 

昨日の上海のスーパームーンは、月は雲の中でした。

青島ビールにて疲れた体と喉をゴロゴロと鳴らせながら、

上海進出した紀州ラーメン店にて居酒屋メニューに舌づづしつつ、

あと少しの上海滞在の気疲れを癒やしました。

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希望する物件を探そう!

【日本不動産投資のジャシボ不動産開発】

TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)

※年中無休 ※Face Bookやスカイプでの物件紹介も対応しています。

不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

日本不動産投資のジャシボ不動産開発

観光地域の活性化を!

 

観光地域の活性化のために、尽力したいと思っています。

 

日本の観光地は、消費が減り、過疎化していっています。

 

日本にとっての財産は、

アニメもそうですが、サービスもその中の一つです。

 

また、宝は天然の温泉街です。

 

外国人にも日本の温泉のファンがたくさんいます。

 

温泉には、リフレッシュ効果もありますが、人の邪気や、気力の復活、ひいては万病を改善へ向かわせる力があると言われています。

 

これらの財産を、そのまま、過疎化させるのは勿体ないと考えています。

 

ドンドン、中国の方へそういった物件を紹介し、活用いただきたいと考えています。

 

実際、購入希望の問い合わせも少なくありません。

 

 

 

日本の人口増加を応援する!

日本の観光地の復活を応援する!

【日本不動産投資のジャシボ不動産開発】

TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)

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不動産に関する質問・相談・問い合わせ: メールフォームからお問い合わせ下さい。

今日は昔の話をしたくなって、、

ふとっ、むかしをふりかえる。

 

思ってみれば、上海との関係は、こんなに長くなると思わなかった。

スチュワーデスをしている時に、とても疑問を持ったこと。大したことない娘に、個人タクシーがつき、会社の社員カードがあることだけで、なぜ特別待遇で、化粧品が安く変え、免税商品が安く買えた。

 

もちろん、難関と言われる仕事に通るためのその時はそれなりの努力をしたし、、

私の時代は、3年間の武者修行もあった。重いカートを持って、タクシーなく、奇異な目をみられながら、制服を半分着て、出社もした。だから、それなりに、受けて良い待遇だったのかもしれない。

のですが、、自分の脳みそと、あてがわれる綺麗なホテル。無料で行ける航空券。ものすごい❕❕疑問符が常につき、点灯しまくり、、、この会社の社員証、なくなったら、多分相手にされんのだろうと、思った、、いや、会社はよいのだけれど、自分がそんな待遇をいただけるのに見合っていないとおもっていた・・・

 

ただ、若い時に、エコノミーからファーストクラスまでの人を一気に見ることができた。時に政府の要人、有名人、もちろん、スマップも乗ってきて、その後ろのエコノミーは異様な静かなファン集団がお行儀よく付いているなど、、これまでに目にしたことがないことを目にすることはできた。これらはとってもよかったことだ。短い間にエコノミーからファーストのお客様までずらっと、目にできた。何か感じるものがあった。

だいたいの世界の国を見て周れた。国民性と、日本人の良さ、そして、各地域の憧れと現実のギャップもだいたい見てとれ、私にとってはよかった。

 

そして、疑問符にしたがって、私の無謀な、上海生活は、そこから、始まった。気づいたら、しゃべれないのに、英語がほとんどしゃべれない中国人に無理やり英語で会話をして、半年後には上海交通大学へ入学していた。

 

なぜか、きょうは、不動産とは関係ない、昔の話がしたくなった、、、。

 

【ジャシボ不動産開発】

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日本に住もう。

不動産仲介をしていて、私が思うこと。

いつも、心に留めていることは、

「日本に住んでもらいたい」と思っています。

 

現在、日本全体としての問題として、人口減少、空き家問題、

景気低迷など、経済的不安要素が多数あります。

海外投資や海外は活路を見出す方法も間違いでないと思います。

当社の関連会社も中国ビジネス、進出、投資、も行っています。

 

ただ、不動産に対する私の取り組みは、

この日本に住んでいただきたいと考えています。

 

いつまでも、この日本が反映する社会であってほしい、

賃貸したい、売買したい方がたが

末永く幸せな暮らしとなっていただきたいと、思って活動しています。

一人でも多く、日本に住んで下さい。

と、思っています。

 

【ジャシボ不動産開発】

TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)

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物件紹介には、お子様をお連れ下さって大丈夫です^^

先日は、不動産の紹介をしていると、お子様をお連れになられていました。

 

すると、お子様が、

「ママ、●●の場所がいい!」

「ママ、あっちはだめ、こっち!こっち!」

 

と、ママ以上に、場所決めに指導が入りました。

 

いい意味で私がいいやすいキャラクターだからか、お子様からのご意見がドンドン出てきました。

 

 

「想像以上に娘からの意見がでてきましたよね。」とお母さまも嬉しそうでした。

お母さまは、驚きながらも、迷っていた場所を絞り込むことができました。

 

お子様が自分が育ちたい場所。と感じていらっしゃるパターンもあるのだなぁということに遭遇した次第です。

 

大変、楽しい1日でした。

 

 

素敵なお部屋たくさんあります。たくさんみて、自分に合った良い場所を探し当てましょう!!!^^

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レントロールとは?

こんにちは。

ジャシボ不動産開発の代表の小谷有季です。

 

ブログは毎日の忙しさにどうしても、後回しにしてしまいます。

 

本日は、ビル1棟物件を一日、捜索しておりました。レントロールって、なんですか?と、本日、お客様から聞かれました。レントロールというのは、賃貸賃借状況です。それによって、月々の賃貸料金といつまで中の賃貸が賃借されていて、次の賃貸を決めないといけないのか、時期がわかります。

収益物件や自社ビルをご検討の方は、この書類をもらうといいですよね。

そうすれば、満室といっても、以外に契約期間をすぐに切れる物件ばかりだと理解することができますね。

 

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不動産会社はどういったところにお願いするといいのでしょうか?

こんにちは。

ジャシボ不動産開発の代表の小谷有季です。

・・・・

本日も物件捜索にあけくれる日々です。

 

よく、物件を預けたり、依頼したりするのに、大手がいいか、中小がいいか、と、考えている方があります。地域に根差しているか?どうか、など、

 

これは、私の考えですが、物件が見つかるかどうかは、正直、担当者の熱意です。

この仕事は、頭の良さとか、人間性とかでなく、物件を探すぞと、思うかどうかです。

 

そこが、誰にでも、実は、できないところ。

法律を頭に入れておくことも、

型どおりのサービスをするのも、

キレイなオフィス、

大切ですが、

実は変わりがいます。

司法書士、税理士、行政書士が、宅建士の仕事の周りには、だいたいグループとして存在し、協力体制を作っていますので、そこは、目指す物件が確保できれば、売る相手、貸す相手が見つかるかどうかが、最も根気が入ります!

 

また、比較的というか、

それが、効率が良く、多くの人員と組織を維持するために最も効率よくするためなので、

当たり前なのですが、大手であれば、物件は自分たちの物件を扱うことが多く、、

中小であれば、横で情報を共有しているので、

探し続けていれば、掘り出し物の物件が見つかってきます。

 

いわゆる、両手を大手さんは、当間ですが、ねらっていきます。

中小は、片手でいい、

と、割り切っているので、情報が流動するという利点があります。

 

 

そのお客様の物件という魚を見つける、確保する熱意!売る熱意!貸す熱意!これは、

やる!と、決めている人が結果がでます。

決めてない人は、すぐめげます。

 

 

お客様の希望の実現を一緒に考える、それにつきます。

 

 

【ジャシボ不動産開発】

TEL:03-6385-4666(午前10時00分~午後8時)

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Belte minami aoyama -1

Hello‼

 

nice to meet you. My name is YUKI KOTANI, a real estate agent of JCBO real estate.

Today  I can introduce new and nice one.

 

Today‘s  criteria!!

pet is also possible ◎

You can watch the 「Roppongi Hills」「Tokyo mid town」「Tower of tokyo」

It has a nice view.! ◎

2 dwelling units of a private space on one floor!◎

Facilities are substantial!◎
(There is a trunk room,too!!)

Brokerage fees free!! ◎◎

 

 

◆residential property・・・・Belte minami aoyama -1

◆traffic・・・Ginza Line, Hanzomon Line , Chiyoda Line ” Omotesando ” station walk 11 minutes.
Ginza line ” Gaienmae ” station 7-minute walk

◆address・・・4-1-15 minami aoyama minato-ku

◆Construction・・・steel and reinforced concrete

◆Occupied area・・・50.55 square meters

◆the rent budget per month・・・200,000 yen

◆common area maintenance charges・・・20,000 yen

◆deposit・・・two months

◆keymoney・・・one months

◆Contract period・・・Updated every two years

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Below is the drawing

ベルテ南青山Ⅰ-3

Please do not hesitate to contact us if you need any further information!

Japan Phone Number :+81‐80-3760‐5740

 

【JCBO  real estate development】

Phone Number:+81‐3-6385-4666(10 am – 8 pm)

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