ジャシボ不動産：女性宅建士が運営するブログサイト
こんにちは、一般社団法人 ジャシボ 代表 小谷 有季 です。
弊社のサービスについて説明します。
１、不動産仲介業 販売 賃貸 仲介
海外生活が長かったこともあり、その経験を生かしてビジネスを展開しています。
中国などの中華圏からの訪日者が増えているなかで、中国人と長年仕事をしてきた経験とスチュワーデスとして、海外を見た経験を生かし日本企業向けに女性の視線から見た「外国人インバウンドビジネス支援業務」を行っています。
女性だから分かること。女性だから気付く事を見つけ、ビジネスソリューションをするための提案をしています。
エコフレンドリーな暮らしを実現する省エネ・再エネ住宅
**エコフレンドリーな暮らしを実現する省エネ・再エネ住宅**
これから世界は、より環境に優しい住まいへの転換を目指しています。省エネ・再エネ住宅は、これからの生活の標準となるものです。しかし、現実には、多くの方々が「住める家があればそれでよい」と感じていることも理解できます。私たちは、この新しい標準がどのように普及していくかを見守り、サポートしていきます。
世界の流れが、この流れは進んでいます。こういう時は、順応した方が良いのです。そういう流れの一つであると、当社はとらえています。
**住宅選びの基本チェックポイント**
- **窓**: 二重窓か、樹脂窓かをチェック
- **壁**: 断熱材の有無
- **給湯器**: エコ性能の有無
- **太陽光**: 太陽光発電の利用
- **電器**: LED電球などのエコ製品の使用
**断熱性と健康**
断熱性能が高い家は、室内温度を一定に保つことでヒートショックを防ぎ、健康リスクを減らします。また、冬場の冷えから保護し、快適な生活をサポートします。省エネ住宅は、血圧低下や循環器疾患の予防にも寄与できるという話もあります。
個人的には断燥性能が高い家は乾燥しやすいため、適切な湿度管理も重要です。これからは、乾燥との戦いの季節でもあります。関東にお住まいの方は、空っ風には対策に注意したいですね。
**プライバシーと防犯**
高い断熱性能は防音にも寄与し、プライバシーを守ります。しかし、これによる孤独感や防犯上の問題にも配慮が必要です。私たちは、これらの側面にも注意を払い、安全で快適な住環境を提供がどのように社会に順応していくのか、見守りたいと思っています。
省エネ・再エネ住宅に関心を持つように配慮しつつも、今後は、現実的な視点も、健康、快適性、安全性を取り入れつつ、新しい生活形態が、今後我々をバージョンアップすることが望まれています。待ったなしなのです。
（最近、オープンした麻布台ヒルズ 20231123 Azabudai Hills recently opened）
【日本不動産投資のジャシボ不動産】TEL:03-6385-4666（午前10時00分～午後6時）不動産に関する質問・相談・問い合わせ： メールinfo@jcbo.jpからお問い合わせ下さい。
**Energy-saving and renewable energy housing that realizes eco-friendly living**
The world is now aiming to transition to more environmentally friendly homes. Energy-saving and renewable energy homes will become the standard of living in the future. However, in reality, it is understandable that many people feel that “as long as I have a house I can live in, that is enough.” We will continue to monitor and support the adoption of this new standard.
This is the way the world is moving. In times like these, it’s better to adapt. We believe that this is one of these trends.
**Basic checkpoints when choosing a home**
- **Window**: Check whether it is double glazing or plastic window.
- **Wall**: With or without insulation
- **Water heater**: Eco performance or not?
- **Solar**: Use of solar power
- **Electrical appliances**: Use of eco products such as LED bulbs
**Insulation and Health**
A well-insulated house maintains a constant indoor temperature, preventing heat shock and reducing health risks. It also protects you from the cold in winter and supports a comfortable life. There is also talk that energy-efficient homes can help lower blood pressure and prevent cardiovascular disease.
Personally, I think that homes with high drying performance tend to dry out easily, so proper humidity management is also important. From now on, it’s also the season to fight against dryness. If you live in the Kanto region, you should take precautions against the dry wind.
**Privacy and Security**
High insulation performance also contributes to soundproofing and protects privacy. However, consideration must also be given to the feelings of loneliness and crime prevention issues caused by this. We would like to pay attention to these aspects and see how providing a safe and comfortable living environment will adapt to society.
While we are concerned about energy-saving and renewable energy housing, we also hope that new lifestyles will upgrade us in the future, while also incorporating health, comfort, and safety from a realistic perspective. It is rare. We can’t wait.
[Jacibo Real Estate, a Japanese real estate investment company] TEL: 03-6385-4666 (10:00 a.m. to 6:00 p.m.) Questions, consultations, and inquiries regarding real estate: Please contact us via email at info@jcbo.jp.
最新の住宅ローン減税と省エネ基準についての重要な更新
皆様、こんにちは。
仕事柄、税法や国土交通省の最新の動向を常に追いかけています。ここのところ、いくつかの重要な変更がでています、特にご注目いただきたい点をお伝えします。
**住宅ローン「フラット35」の金利変更について**
まず注目すべきは、「住宅ローン『フラット35』の金利に子どもの数に応じた引き下げを行う」という最新ニュースです。この変更は特に子育て世代にとって非常に重要です。
[朝日新聞の記事](https://www.asahi.com/articles/ASR8Y5VL8R8XULFA00B.html?oai=ASRC96T25RC9ULFA021&ref=yahoo)でも取り上げられており、今後の住宅計画に大きな影響を及ぼすでしょう。
**「省エネ基準」の導入**
さらに、来年度から特に意識していただきたいのが「省エネ基準」です。今後の住宅購入では、この基準を念頭に置くことが非常に重要になります。購入後の建物の販売価値に影響も及ぼしてくるためというところもあります。
2024年1月からは、省エネを満たさない新築住宅が「住宅ローン減税」の対象外になるため、省エネ基準を満たす住宅の選択が減税希望であれば、必須となります。特に、2050年までには建築住宅に対する省エネ基準がさらにグレードを上げていくことになるとの通達の詳細が出てきています。各建築会社は、今後の耐震基準を含め、省エネ住宅に対する見直しに対する対策に、現在は対応する必要が出てきており、購入者も慎重に耐震性能は選んでいく必要があります。
**省エネ住宅と子どもを持つ世帯への影響**
お子さんがいる世帯の場合、省エネ住宅を購入または改修することで、住宅ローンの金利優遇や補助金の受けやすさが増します。不動産購入時には、「省エネ住宅」「子ども世帯」であることを不動産業者に伝えることで、よりお得な取引が期待できます。
私たち不動産業者としても、これらの新しい基準や制度に迅速に対応し、お客様に最適なアドバイスを提供することが求められています。これから住宅を購入される方、特に子育て中の家族にとって、これらの情報は非常に重要です。
不動産の世界は常に変化しています。私たちはこれらの変化に柔軟に対応し、お客様が最善の決断を下せるようサポートしていきます。もし、これらの変更に関してご質問やご相談があれば、いつでもお気軽にお問い合わせください。みなさまの安心で快適な住まい選びを全力でサポートいたします。
不動産の購入は一生に一度の大きな決断かもしれません。
特に、これから家を建てる、または購入を考えている方々にとって、「省エネ基準」の理解とその準備は非常に重要です。省エネ性能の高い住宅は、長期的に見ても経済的なメリットが大きいだけでなく、環境に優しい持続可能な生活を実現するための重要なステップです。
子育て世代の方々にとっては、住宅ローンの金利引き下げは、家族の未来を考える上で非常に心強い支援となるでしょう。私たちは、このような政策を活用して、皆さんがより良い住環境を手に入れるお手伝いをしたいと考えています。
皆さんがこれらの変更を理解し、賢く活用することで、夢の住宅を実現しやすくなるはずです。（物件価値、要は、販売価値が、今後は、省エネ住宅との差が広がることが予想されます。そのため、購入後、もしも売却のなった時に、ある程度の資産価値を必要とする場合は、省エネグレードを念頭に購入、もしくは建設しておくとよいでしょう。）
不動産の購入に関するご質問や不安があれば、ぜひ私たちにご相談ください。私たちは皆様の信頼に応え、最適な住まい探しのパートナーとして、全力でサポートいたします。
【日本不動産投資のジャシボ不動産】TEL:03-6385-4666（午前10時00分～午後6時）不動産に関する質問・相談・問い合わせ： メールinfo@jcbo.jpからお問い合わせ下さい。
Hello everyone.
Because of my job, I am constantly following the latest trends in tax laws and the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism. There have been some important changes recently, and we would like to highlight some of them.
**About interest rate changes for home loan “Flat 35″**
The first thing to note is the latest news that “the interest rate of the “Flat 35” mortgage loan will be reduced according to the number of children. This change is especially important for those raising children.
It was also featured in the [Asahi Shimbun article](https://www.asahi.com/articles/ASR8Y5VL8R8XULFA00B.html?oai=ASRC96T25RC9ULFA021&ref=yahoo), and will have a major impact on future housing plans.
**Introduction of “Energy Saving Standards”**
Furthermore, we would like you to be especially aware of the “Energy Saving Standards” starting next year. It is very important to keep this criterion in mind when purchasing a home in the future. This is partly because it also affects the resale value of the building after it is purchased.
From January 2024, newly built homes that do not meet energy-saving standards will be ineligible for “mortgage tax reduction,” so if you wish to receive a tax reduction, you will need to choose a home that meets energy-saving standards. In particular, details have been released that state that by 2050, the energy efficiency standards for single-family homes will be further upgraded. Construction companies are now having to respond to changes in energy-saving housing, including future earthquake-resistance standards, and buyers also need to carefully select earthquake-resistance performance.
**Impact on energy-efficient homes and households with children**
For households with children, purchasing or renovating an energy-efficient home will make it easier to receive preferential interest rates and subsidies on home loans. When purchasing real estate, you can expect a better deal by letting the real estate agent know that your home is energy-efficient and that you are living in a household with children.
As real estate agents, we are required to respond quickly to these new standards and systems and provide optimal advice to our customers. This information is extremely important for people who are planning to purchase a home, especially families who are raising children.
The world of real estate is constantly changing. We will respond flexibly to these changes and support our customers in making the best decisions. If you have any questions or concerns regarding these changes, please feel free to contact us at any time. We will do our best to support you in choosing a safe and comfortable home.
Purchasing real estate may be a once-in-a-lifetime big decision.
Especially for people who are thinking about building or purchasing a home, understanding and preparing for “energy conservation standards” is extremely important. Energy-efficient homes not only have great long-term economic benefits, but are also an important step toward achieving an environmentally friendly and sustainable lifestyle.
For those of the child-rearing generation, the reduction in mortgage interest rates will be a very reassuring support as they think about the future of their families. We would like to utilize such policies to help everyone obtain a better living environment.
By understanding these changes and using them wisely, you should be able to make your dream home a reality. (Property value, in other words, sales value, is expected to widen in the future compared to energy-saving homes. Therefore, if you need a certain amount of asset value when selling after purchasing, It would be a good idea to purchase or build with an energy-saving grade in mind.)
If you have any questions or concerns about purchasing real estate, please feel free to contact us. We will live up to your trust and do our best to support you as your partner in finding the perfect home.
[Jcbo Real Estate, a Japanese real estate investment company] TEL: 03-6385-4666 (10:00 a.m. to 6:00 p.m.) Questions, consultations, and inquiries regarding real estate: Please contact us via email at info@jcbo.jp.
【宅建士の目線】重要施設周辺の土地利用法の理解と不動産取引への影響
こんにちは。【日本不動産投資のジャシボ不動産】TEL:03-6385-4666（午前10時00分～午後6時）不動産に関する質問・相談・問い合わせ： メールinfo@jcbo.jpからお問い合わせ下さい。
Hello. Today, I would like to change my perspective a little from the general points to be aware of when buying and selling real estate, and talk about some laws that caught my attention as a real estate agent.
An important law directly connected to national security is the so-called “Land Use Regulation Law around Important Facilities and Border Islands.” This law allows us to examine the status of land use on important defense-related facilities and remote islands, and to impose regulations as necessary.
In fact, this law requires special attention for us real estate agents who may be involved in buying or selling islands. When I heard the news of the change in the law, I was worried that additional procedures and investigations would burden my operations.
However, in reality, this law was limited to specific areas where it was necessary for defense, and did not have a major impact on general real estate sales. Ordinary customers are unlikely to be aware of the existence of this law in their daily lives.
Specifically, the law requires “notification” when transferring ownership within designated observation areas or special observation areas. It is important to pay special attention to these areas and note the necessary information in your real estate sales contract.
“Acts that impede functionality” refer to the construction of structures that pose a defense problem, the transmission of jamming signals, and changes to the nature of the land. If these acts are confirmed, the government can issue recommendations or orders.
The target areas are announced on the Cabinet Office website, and it is surprising that they cover a surprisingly wide range. This law is considered to have extremely important meaning from the perspective of defense and maritime conservation in order to protect national security.
Within the larger framework of national security, it is important for us real estate agents to contribute to maintaining a peaceful and secure society through our daily work. We will continue to pay attention to changes in the law and strive to provide the best advice to our customers.
Finally, I hope that each of us can live in a peaceful and safe Japan forever. If you have any questions or concerns regarding these special cases in real estate transactions, please feel free to contact us at any time.
For real estate lease, purchase, and sale,
Japan Real Estate Investment’s Jasibo Real Estate Co.
TEL: 03-6385-4666 (10:00 a.m. – 6:00 p.m.)
For questions, consultation and inquiries about real estate: info@jcbo.jp
専任媒介 VS 一般媒介 Full-time mediation contract VS general mediation contract
最近読んだ漫画「不動産」について何点か考察したいと思います。この漫画は、実はよく行く鍼灸院で流し読みしたものです。有名な「正直不動産」です。
漫画には共感できる点もあれば、微妙に違うと感じる部分もありました。特に、「専任契約」がどこか悪いように描かれている点には、私としては同意しかねます。
確かに、一部の不動産業者は専任契約後に不正に「両手」で手数料を稼ごうとする場合があります。しかし、全ての専任契約を行った業者がそのような行動をするわけではありません。我が社では、専任契約を選ぶ顧客に対して結果を出すよう努めますし、両手で手数料を取るようなことはありません。過去の実績は、ほとんど片手の手数料です。
「両手」で手数料を取る問題に対しても、業界内で話題になっていることは以前からしっていました。我が社として、専任契約を推奨しています。なぜなら、一般契約では多くのリソースが分散され、成約までの時間とコストが増えるからです。端的に言えば、小規模企業として、広告費やその他の経費にも限りがあり、優先的に力を入れたいのは専任契約となるケースが多くなります。
また、賃貸の場合の業者全体の両手での手数料をとる傾向については、賃貸は手数料も低く、成約にスピードが重要視される傾向にあり、そのような問題は少ないと感じています。賃貸市場で一部の多店舗展開している業者では、両手での取引をするための囲い込みを見ることも時々はありますが、そう多くありません。逆に、両手を狙っている賃貸物件は、業者が無理にその物件をお勧めする形になるため、顧客目線からすると疑問がつきます。
話は戻りますが、要するに、専任契約自体が悪いわけではなく、その後の業者の行動によって良し悪しが決まるというのが、私の見解です。
業者目線からすると、専任か一般媒介契約かは、各企業の業務に対する方針によるところが大きいということです。
（もう少し踏み込んで、見ていると、手数料の両方取りは、営業マンの成績競争や評価によって、起こっているのかもしれないとも、思うところはありますが、、、）我が社では、専任契約を選ぶ顧客に対して結果を出すよう努めますし、両手で手数料を取るようなことはありません。
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不動産に関する質問・相談・問い合わせ： メールinfo@jcbo.jpからお問い合わせ下さい。
Regarding the tendency of vendors as a whole to take commissions on both sides of the deal in the case of rentals, we feel that this is less of an issue in the rental market, where commissions tend to be lower and speed is more important in closing a deal. We do occasionally see some multi-store operators in the rental market trying to surround themselves with two-sided deals, but not often. On the other hand, a rental property that is trying to go both ways is questionable from the customer’s perspective, as the vendor will be forced to recommend that property.
In short, it is my opinion that a full-time contract itself is not a bad thing, but that the subsequent actions of the contractor determine whether it is good or bad.
From a contractor’s viewpoint, a full-time contract or a general mediation contract is that the place where it depends on each company’s policy for business is large.
(Although there is a place where I think that taking both sides of a commission may be caused by competition and evaluation of a salesman’s performance when I look at it a little further…) In my company, I try to produce results for the customer who chooses a full-time contract, and I do not take a commission with both hands.
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不動産業界のノマドワークとその影響
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私たちの不動産業界には、「ノマドワーク」という独特の営業形態が存在します。これは、外部営業マンとして独立した形で働くスタイルを指します。
具体的には、私たち不動産会社の業者免許を利用し、物件の販売を行う際に一定の報酬を提供する契約を結びます。これにより、業者免許を持たない方でも、外部委託として仕事を行うチャンスが広がります。実際、知人を介して取引を仲介することで、仲介手数料の一部を受け取るという形で、多くの方が副業として活動されている不動産会社は多く存在します。
しかし、最近はその枠を超えた動きを見せるブローカーが増えてきました。一例として、外部委託先を通じて取得した物件情報を、他の不動産会社に持ち込むケースがあります。こういったことは、よくあることでふつうのことですが、ここから、問題となるのは、そのブローカーは、所有者の親族や配偶者と偽って、他社と媒介契約を結び、売買の仲介を依頼するような事例が増えていることです。業者からの持ち回り物件だというよりも、所有者の配偶者だと言えば、オーナーからの依頼だと不動産会社は思います。
こうした行動は、不動産業界全体の信頼を損ねる要因となっています。そして、このような怪しげな販売方法を行う事例が背景にあるからこそ、不動産会社に対して疑念の目を持つ方が増える一つの要因になっているのです。
不動産業界には、残念ながら不明瞭な身元で連絡をしてくる業者も少なくありません。私たちとしては、透明性と信頼を大切にすることが重要です。どんな取引であっても、真実をしっかりと伝える姿勢を持ち続けることが、業界全体の信頼回復に繋がると考えています。
また、同業者に対し、偽りの情報を投げかけ、売却先が見つかった時にはどういう対応をする算段でいるのでしょうか？実は、私は仲介業者で、と後からつじつまを合わせるのか、仲介業者を飛ばしてその買主とつながる算段なのか、不信感が広がるとともに、信頼できない方法での取引方法を提示してくる姿勢に、こういった手段で仕事をする人がいるため、信頼できる人との取引を行う必要があると言えます。
もっといえば、この物件の所有者が本当に売却を希望しているかさえも怪しく、どういう魂胆を考えているのかと、不振も広がります。
さらに疑えば、このブローカーへ依頼している業者が、こういう販売方法をブローカーに指導しているのか？という嫌疑もかかってきます。
身元確認を徹底します。
重ね重ね言えることは、真実をしっかりと伝える姿勢を持ち続けることが、業界全体の信頼向上に繋がると考えています。
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フランスの暴動と日本の治安について考えるThinking about the French Riots and Security in Japan
A few days ago I was surprised to see the news about the riots in France. I am worried about the scenes that do not seem to be in France. We hope that the problems in France will be under control soon.
The following YouTube video provides an easy-to-understand explanation of the French riots by a local. If you are interested, please take a look.
数日前、フランスの暴動に関するニュースを見て驚きました。フランスとは思えない光景に心配しています。フランスの問題が早く収束することを願っています。
I once visited France several times as a stewardess. My impressions at the time were of shopping, enjoying the beautiful cities, visiting museums, and enjoying coffee and croissants in cafes. And watch out for snatch-and-grab.
私はかつてスチュワーデスとしてフランスに数度訪れたことがあります。当時の印象は、買い物や美しい街並みを楽しむこと、美術館を巡ること、カフェでコーヒーやクロワッサンを楽しむことでした。そして、すりに気を付ける。今考えると、お気軽な日々でした💦
With this issue, I learned for the first time that France is dotted with several dangerous areas. Japan is an island nation with few immigrants yet, so the concept of dangerous areas is not common, but it is very unfortunate that dangerous areas exist in France where residents who have immigrated from other regions gather, and that this has increased tension not only among the young people living there but also among police officers, leading to the worst-case scenario of a shooting.
今回の問題で、フランスには危険地域が複数点在していることを初めて知りました。日本は島国で移住者がまだ少ないため、危険地域という概念が一般的ではありませんが、フランスには他の地域から移住してきた住人が集まる危険地域が存在し、そこに住む若者だけでなく、警察官の緊張感まで高め、最悪の事態となる発砲事件が起きてしまったことは非常に残念です。
When renting real estate in Japan, people relatively avoid brothels and graves rather than dangerous areas. This is probably because they are places for adult entertainment and for those who have gone to the afterlife.
日本で不動産を賃貸する場合、危険地域というより、風俗街やお墓は避ける人が比較的います。大人の娯楽の場所とあの世に行った方の場所だからでしょう。
Most people would like to keep some distance between their playground and their home.
ほとんどの人は、遊びの場所と家は、少し距離をおきたいのでしょう。
Please be safe everyone.
皆さんも安全にお過ごしください。
Professional and Friendly Property Referrals for a Comfortable Real Estate Search
- I run a real estate company in Azabu, Tokyo. I qualified as a real estate agent when I helped my uncle’s real estate company.
I am a health nut and a certified home builder. I have lived and worked as a stewardess ,and after that lived in Shanghai, China for 10 years, and recently became a certified medicinal herbs coordinator due to my interest in my family’s health.
Our motto is to introduce properties in a friendly and courteous manner, tailored to your needs.
Today I would like to talk about our property search.
For those who feel it is too much of a hassle to visit a real estate agency many times, those who do not want to be introduced to several properties due to shyness, those who want a woman to introduce properties to them, those who want to narrow down properties at home by themselves, those who live abroad and want to visit in a short time after having their eyes on a place, those who have children and want to visit with a large group of people If you have children and want to visit with a large group, or if you want to take your time and look around by car, our real estate agency is perfect for you.
We will show you properties via chat, so feel free to contact us no matter where you are. We also accommodate those who are about to give birth or are ill and do not want to strain their bodies, allowing them to take their time touring in their car. This service is also available for those who have viewed some of the properties by e-mail and would like to take a leisurely tour of the property by car on the same day.
If you are interested in Feng Shui, we can help you choose a property that meets your needs. I myself have knowledge and understanding of Feng Shui and can accommodate those who are particular about the direction and surrounding environment. If you would like to see the drawings of the property first and have some idea of what you are looking for before going on a tour, you are also welcome to do so.
Tools such as Wechat and Watchup are also available, so please feel free to let us know your needs.
Inquiries from far away are also welcome. We introduce properties not only in Tokyo, but also in Saitama, Chiba, Kanagawa, etc.
We can also introduce properties in Saitama, Chiba, Kanagawa, etc. as well as Tokyo. Many people want to see the drawings before they return from overseas and have a smooth tour after their return, so please feel free to contact us by e-mail, chat, or phone.
We look forward to hearing from you. We will assist you in finding a comfortable property with professional and friendly property introductions.
As a health nut and a licensed real estate agent, I will use my wealth of experience and knowledge to introduce you to the ideal property that meets your needs. Please leave your real estate search to us with peace of mind.
Please feel free to contact me anytime for consultation or inquiry.
I will assist you in your search for better real estate.
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