ジャシボ不動産

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物件売却の際の戦略的アプローチと価格設定

媒介契約の戦略

価格戦略と短期売却

結論

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都市部の住宅設計とその落とし穴

長期的な計画としての住まい選び

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「東京の躍動感あふれる街角から、新しい生活のスタートを。」未来ある都市で夢を叶えましょう。Start your new life in the vibrant city of Tokyo.” Make your dreams come true in a city with a future.

東京で低価格の賃貸物件をお探しですか？当社が迅速にお手伝いします！

Looking for low-cost apartments for rent in Tokyo? We can help you quickly!
More and more people are looking for affordable apartments in Tokyo that fit their budget.
Especially in a big city like Tokyo, finding the right property is even more important.
There are inexpensive properties available, but for various reasons, we may not be able to introduce them to our clients quickly enough.
We specialize in finding properties that meet your needs individually, so please let us know your desired price range. Our dedicated staff will work one-to-one with you to quickly find the perfect property.
In addition to the desired location you are currently considering, we can also make suggestions for a more cost-effective location that is convenient for commuting to work or school, if you so desire.

With our speedy response, we do not miss out on rare properties in Tokyo!
Timing” and ‘speed’ are vital for good properties. In Tokyo, there are often hidden properties languishing on the market that are hard to find. If a client contacts us, we will proactively search for these properties and secure a home that meets the client’s needs.
As soon as we find a property, we move quickly to facilitate the application process.

Your convenience is our top priority.
Unlike traditional real estate agencies, we strive to be flexible and do not require you to return to the store. This approach effectively shortens the time between the customer and the property in Tokyo and allows us to make decisions on properties more quickly.
Usually, store operations have set holidays, but because we are a small operation, we can accommodate our clients’ schedules.

If you are interested in finding a property for rent in Tokyo, please feel free to contact us at any time. We will suggest the best properties to meet the needs of each of our customers. We will do our best to help you find a comfortable new home.

Please contact us by e-mail or chat and we will get back to you as soon as possible.

[Jcbo Real Estate of Japan] (10:00 AM – 6:00 PM) For real estate questions, concerns, and inquiries: メールinfo@jcbo.jp

We will contact you via email, then chat and phone.

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旧法借地権と新法借地権の違いとは何か？

不動産を購入する際、「この建物は安いな」と感じたことはありませんか？そんな時、その物件が借地権付きであることが理由の一つかもしれません。多くの人は、所有権が付与されていない物件に対して消極的ですが、状況によっては借地権付き物件が適切な選択肢となることもあります。

旧法借地権の安心感

旧法に基づく借地権は、建物が存続している限り借地権者を立ち退かせることができません。さらに、借地権の期限は自動的に更新されるため、長期間にわたって安心して生活することが可能です。例えば、RC（鉄筋コンクリート）構造の建物の耐久性は約80年とよく耳にしますが、その間は心配する必要があまりありません。（もちろん、購入後、売却する場合は、借地権のみの売却になるため、評価価格下がること、また、売りにくい場合が多いということも認識が必要です。）

新法借地権とその制約

一方、1992年8月1日以降に施行された借地借家法に基づく新法借地権では、地主の権利が強化されました。

新法では、契約期間が満了すれば、地主は建て替えや立ち退きを要求できるため、借地権者はより注意深く物件を選ぶ必要があります。

借地権付き物件のメリット

価格メリット： 通常の市場価格よりも安く物件を購入できる可能性があります。

税金の軽減： 固定資産税や都市計画税の支払いが必要ありません。

これらの点を考慮すると、特に将来所有権を誰かに渡す予定がない場合や、自身の生存期間内での使用を考えている場合には、建物の耐久期間内である物件であれば、旧法借地権付きの物件を購入することは理にかなっているとも言えます。

老後の計画における借地権物件の活用

老後の生活を考えた時、所有する物件にしっかりと住み続けることができれば、それは大きな安心材料となります。高齢での賃貸の物件入居が難しくなることを考慮するとすれば、借地権物件の選択は、将来の不確実性を減らし、経済的な負担を軽減する一つの手段として考えることができます。

結論

借地権付き物件は一見リスクを伴うかもしれませんが、旧法借地権のもとであれば長期的な安定を享受することができ、新法においても適切な計画と理解のもとであれば有益な投資となり得ます。不動産購入を考える際には、これらの点を慎重に評価し、自分のライフスタイルに最も合った選択をすることが重要です。

特に、旧法借地権の物件購入は、借地権のメリットと制約をしっかりと理解し、長期的な視点で物件を評価することが求められます。将来的な不確実性に備えると同時に、現在の生活状況に最適な選択をすることが賢明な不動産投資へのカギとなります。

【日本不動産のジャシボ不動産】（午前10時00分～午後6時）不動産に関する質問・相談・問い合わせ：　メールinfo@jcbo.jpからお問い合わせ下さい。

メールでのやり取り後、チャットと電話で連絡します。

What is the difference between an old law land lease and a new law land lease?
(What is, in fact, wrong with purchasing land under the old law leasehold?
I would like to describe today about the whispered voice that there are advantages.)

When purchasing real estate, have you ever felt that “this building is cheap”? When that happens, one of the reasons may be that the property is leasehold. Many people are reluctant to purchase a property that does not grant them ownership rights, but in some situations, a leasehold property may be an appropriate option.

The Security of Old Law Leaseholds

A leasehold under the old law cannot evict the leaseholder as long as the building remains in existence. Furthermore, the term of the land lease is automatically renewed, allowing the tenant to live in peace for a long period of time. For example, we often hear that the durability of RC (reinforced concrete) structured buildings is about 80 years, during which time there is little need to worry. (Of course, it is also important to realize that if you sell the property after purchase, you will be selling only the leasehold interest, which will lower the appraised value and often make it more difficult to sell.)

New Law Leasehold and its Restrictions

On the other hand, the new leasehold law based on the Land and House Lease Law, which came into effect on and after August 1, 1992, strengthened the rights of landowners.

Under the new law, the landowner can demand rebuilding or eviction once the contract term expires, so leasehold holders need to choose their properties more carefully.

Advantages of Leasehold Property

Price advantage: You may be able to purchase a property at a lower price than the normal market price.

Reduced taxes: You do not have to pay property taxes or city planning taxes.

Considering these points, it may make sense to purchase a property with a former legal leasehold, especially if you do not plan to pass the ownership to someone else in the future or if you plan to use the property within your own lifetime, as long as the property is within the durability period of the building.

Use of Leasehold Properties in Planning for Old Age

When considering retirement, it is a great source of security if you can continue to live in the property you own well into your retirement years. If one considers that it will be more difficult to move into a rental property at an older age, the choice of a leasehold property can be considered as one way to reduce future uncertainty and ease financial burdens.

Conclusion.

While leasehold properties may appear risky at first glance, they can enjoy long-term stability under the old leasehold law and can be a profitable investment under the new law with proper planning and understanding. When considering the purchase of real estate, it is important to carefully evaluate these factors and make the choice that best suits your lifestyle.

In particular, purchasing property under the old leasehold law requires a thorough understanding of the benefits and restrictions of leasehold and evaluating the property from a long-term perspective. The key to a wise real estate investment is to be prepared for future uncertainties while at the same time making the best choice for your current living situation.

[Jasibo Real Estate of Japan] (10:00 AM – 6:00 PM) For real estate questions, concerns, and inquiries:info@jcbo.jp

We will contact you via email, then chat and phone.

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最近、埼玉県において、魅力的な戸建物件が2000万円台で出ました。都心へのアクセスの良さと、静かな住環境を兼ね備え、老後も見据えた住まい選びには、都内のマンションと比べてコストパフォーマンスが際立っています。

気候の変動が激しいこの時期、心も体も求める安定感を、住まい選びから始めてみてはいかがでしょうか？自宅の購入時期は、最適な時期というのがあります。その時期を見落とさないようにしたいですね。

・・・

さて、今回は特に、「東京都地震災害デジタルマップ」のご紹介と共に、皆様の住まい探しにおける安全性への意識を高めていただければと思います。

このデジタルマップhttps://www.higaisoutei.metro.tokyo.lg.jp/mydmgpred.html

 では、一目でご自身の住む地域の地震災害リスクが確認でき、ざっくりとした視覧だけでも、土地の特性を把握する一助となります。まずは気軽にチェックしてみてはいかがでしょうか。

また、他県にお住まいの方も、「〇〇県 ハザードマップ 被害想定マップ」と検索すれば、大抵の場合、都道府県や市区町村が提供するハザードマップをPDFで手に入れることができます。埼玉県の情報をお求めの方は、こちらからご覧いただけます。

昔から伝わる知恵として、例えば「歴史的な高台にある神社の周辺は地盤が固い」というものがありますが、現代では新たな情報を取り入れ、より正確な地域の土地の性質を知ることが、安全で安心な住環境を得るために必要です。

不動産の賃貸や売買を検討されている方は、私たちにお任せください。賃貸物件の場合、現地でのご案内から物件の見学まで、すべて無料でサポートします。ご希望の物件条件をお聞かせいただければ、お客様に最適な選択肢をご提案いたします。

最初はメールで後からチャット等で、情報を共有して色々見て探していただけます。賃貸の不動産探しは、散歩と同じです。現地で見て、感じて、決めるだけです。

売買をご検討の場合も、「物件情報と共に謄本」をお送りいただければ、理想のマッチングを目指して全力でサポートいたします。皆様の幸せな未来のために、ここから始めましょう。

【日本不動産のジャシボ不動産】（午前10時00分～午後6時）不動産に関する質問・相談・問い合わせ：　メールinfo@jcbo.jpからお問い合わせ下さい。

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Recently, an attractive detached property in Saitama Prefecture was offered at the 20 million yen level. Combining easy access to central Tokyo with a quiet living environment, the cost performance is outstanding compared to condominiums in Tokyo for choosing a home that will also be suitable for your retirement.

In this season of climate change, why not start by choosing a home that will give you the stability that both your mind and body seek? There is an optimal time to purchase a home. We want to make sure that we do not overlook that time of year.

Now, we would like to raise your awareness of safety in your housing search, especially with the introduction of the “Tokyo Metropolitan Government Digital Map of Earthquake Disasters”.

This digital map is available at https://www.higaisoutei.metro.tokyo.lg.jp/mydmgpred.html

You can check the earthquake disaster risk of your area at a glance, and even a cursory glance at the map will help you understand the characteristics of your land. Why not take the time to check it out first?

If you live in other prefectures, you can usually obtain hazard maps provided by the prefecture or municipality in PDF format by searching “00 Prefecture Hazard Map Damage Assumption Map”. If you are looking for information on Saitama Prefecture, you can find it here.

There is an ancient wisdom passed down from generation to generation that says, for example, “the ground is hard around shrines on historic high ground,” but today, new information and a more accurate knowledge of the nature of the land in the area is necessary to obtain a safe and secure living environment.

If you are considering renting or selling real estate, let us help you. For rental properties, we will assist you with everything from on-site tours to property inspections, all free of charge. Tell us your property requirements and we will suggest the best option for you.

You can share information and look for various options with us by e-mail at first and later by chatting, etc. Looking for real estate for rent is like taking a walk. Just look, feel, and decide.

If you are considering buying or selling, please send us “a copy of the transcript along with the property information” and we will do our best to help you find the ideal match. For your happy future, let’s start here.

[Jcbo Real Estate of Japan] (10:00 AM – 6:00 PM) Questions, concerns, and inquiries about real estate: メールinfo@jcbo.jpからお問い合わせ下さい.

We will contact you by email, then by chat and phone.

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**春の訪れと日常の小さな変化から考える、2024年問題と不動産市場の未来**

昨日は、「春一番（立春から春分までの間に、日本海の低気圧に向けて吹く強い初めての南風。）」が吹く、心地よい一日でした。皆さんはどのようにお過ごしでしたか？

日々の忙しさの中で、私自身は最近、小さな変化を楽しんでいます。具体的には、家庭用のガラス製品を新しくしたことです。引っ越しや地震での失敗経験から、しばらく幼少期から愛用していた実家から帯同していたヨーロッパの陶磁器から距離を置いていました。しかし、安価な製品の潜在的な健康リスクを知り、ガラス製の保存容器やコップに切り替えました。少しの経費で、これが意外なほど、家でのカフェ気分を高めてくれ、リラックスできました。家族の健康を考えた行動が、思いもよらない気分転換になりました。

このような日常の小さな変化が、私たちの生活を豊かにすることは間違いありません。しかし、今日はもっと大きな変化について話したいと思います。それは、2024年問題とその不動産市場への影響です。

### 2024年問題とは？

2024年問題とは、トラック運転手の労働時間上限設定や建設労働者の労働時間制限など、働き方改革の一環で導入される予定の規制のことを指します。これらの規制は、労働者の健康と安全を守るためのものですが、同時に不動産業界にも大きな影響を及ぼすと考えられています。

### 不動産市場への影響

この問題が不動産業界に与える影響は、主に物流コストの増加や建設コストの上昇として表れます。労働者不足は配送の柔軟性を低下させ、建設現場での人件費増加は住宅価格の上昇につながる可能性があります。実際、日本のマンション価格はすでに上昇傾向にあり、この問題はさらに価格を押し上げる要因となるでしょう。

### 未来への展望

不動産価格の上昇は、単純に、これまでの働き方どおりで対応した場合、多くの民間人がマイホームを持つ夢を遠ざけるかもしれません。しかし、私たち不動産業界のプロフェッショナルとしては、このような変化を前向きに捉え、新しい解決策を提案する責任があります。例えば、コスト効率の良い建築技術の開発、より柔軟な住宅ローンの提供など、さまざまなアプローチを通じて、未来の不動産市場を形作っていく必要があります。

—

さらに、当社の理事長は、この変化に対して一つの面白い視点を付け加えました。それは、個人事業主の増加に関するものです。2024年問題と働き方改革の進展により、従来の雇用形態にとらわれず、労働時間に左右されない働き方が増えることが予想されます。これは、個人が自らのスキルやサービスを市場に提供し、自由なスタイルで働くことを意味します。

この動きは、社会にとって大きな変革をもたらす可能性があります。それぞれが事業主であれば、労働時間の調整は、会社に左右されません。また、一方で、個人事業主の増加は、従来の雇用に基づく社会保障システムの見直しや、新たな保険制度の構築など、社会保障面での課題を引き起こすかもしれません。つまり、社会が以前ほど安定しなくなる可能性もあります。

しかし、理事長は、このような状況が人々にとって必ずしも悪いことではないと指摘します。規制が存在する場合、人々は生きるために知恵を絞り、新しい解決策を見出すことになります。これは、より柔軟で創造的な働き方を促進し、個人の能力や才能を最大限に発揮させる機会を提供することができます。

最終的には、相互に支え合い、共生する社会を目指すべきです。個人事業主の増加は、単に労働形態の多様化を示すだけでなく、私たちが互いに依存し合い、支援し合う新たな社会の枠組みを作り出す契機となりうるのです。

理事長の視点は、不動産業界に留まらず、より広い社会経済全体に対する深い洞察を提供しています。これからの社会は、変化を恐れず、それをチャンスと捉え、共に新しい価値を創造していく柔軟性と創造性が求められます。私たち不動産業界も、この大きな流れの中で、新たなビジネスモデルやサービスを提案し、社会の変化に貢献していく責任があります。

### まとめ

2024年問題をはじめとする社会の変化は、私たちに多くの課題を投げかけていますが、同時に新たな可能性を開く機会でもあります。当社としては、

変化を受け入れ、それをポジティブな未来へのステップとして活用することは、私たち一人ひとりにとっても、社会全体にとっても、新たな成長の機会をもたらします。個人事業主の増加という現象は、働き方だけでなく、生き方においても多様性と自立を促し、社会全体の革新と進化を促す力になり得ます。

このような変化は、不動産市場においても新たな需要と機会を生み出します。例えば、ホームオフィスや共同作業スペースの需要増加、住宅市場における新しいトレンドの形成など、私たちの提供する商品やサービスに革新をもたらすきっかけとなるでしょう。

私たちが目指すべきは、単にこれらの変化に対応することだけではありません。それを超えて、変化を予測し、先導することで、社会に新たな価値を提供し、より良い未来を共に創造していくことです。

私たちが今後も持続的に成長し、社会に貢献していくための重要な指針となります。変化を恐れず、新しい挑戦を受け入れ、知恵と創造性を駆使して、相互に支え合いながら、豊かで持続可能な未来を築いていきましょう。

我々は、これらの変化をともに考え、新しい時代を創造する一員として、共に歩んでいただければ幸いです。

【日本不動産投資のジャシボ不動産】TEL:03-6385-4666（午前10時00分～午後6時）不動産に関する質問・相談・問い合わせ：　メールinfo@jcbo.jpからお問い合わせ下さい。

**2024 issues and the future of the real estate market, based on the arrival of spring and small changes in daily life**

Yesterday was a pleasant day with the first strong wind of spring (the first strong southerly wind that blows towards the low pressure system in the Sea of ​​Japan between the first day of spring and the vernal equinox). How have you all been?

In my busy daily life, I’ve been enjoying small changes recently. Specifically, we updated household glass products. Due to my experiences with moving and earthquakes, I distanced myself from the European ceramics that had come with me from my parents’ house, which I had loved since I was a child. However, after learning about the potential health risks of cheaper products, I switched to glass storage containers and cups. For a small amount of money, this unexpectedly enhanced the feeling of being in a cafe at home and made me feel relaxed. Taking action with my family’s health in mind turned out to be an unexpected change of pace.

There is no doubt that small changes in daily life like this can enrich our lives. But today I want to talk about an even bigger change. That is the 2024 problem and its impact on the real estate market.

### What is the 2024 problem?

The 2024 problem refers to regulations that are scheduled to be introduced as part of work style reform, such as setting upper limits on working hours for truck drivers and restricting working hours for construction workers. These regulations are intended to protect the health and safety of workers, but they are also expected to have a significant impact on the real estate industry.

### Impact on the real estate market

The impact of this problem on the real estate industry is mainly manifested in increased logistics costs and construction costs. Labor shortages reduce delivery flexibility, and increased labor costs at construction sites can lead to higher home prices. In fact, condominium prices in Japan are already on the rise, and this issue will likely push prices even higher.

### Outlook for the future

Rising real estate prices may push away the dream of owning a home for many private citizens. However, as professionals in the real estate industry, we have a responsibility to view these changes positively and propose new solutions. We need to shape the real estate market of the future through a variety of approaches, including developing cost-effective construction techniques and offering more flexible mortgage financing.

—.

In addition, our chairman added one interesting perspective on this change. It relates to the increase in the number of sole proprietorships: with the 2024 problem and the ongoing reform of work styles, more and more people are expected to work outside of traditional forms of employment and independent of working hours. This means that individuals will offer their skills and services to the market and work in a freer style.

This movement has the potential to bring about significant changes for society. On the other hand, the increase in the number of sole proprietorships may cause social security challenges, such as overhauling the traditional employment-based social security system and creating a new insurance system. In other words, society may become less stable than before.

However, the President points out that this situation is not necessarily a bad thing for people. When regulations exist, people will be wise and find new solutions in order to survive. This can promote more flexible and creative ways of working and provide opportunities for individuals to maximize their abilities and talents.

Ultimately, we should aim for a mutually supportive and symbiotic society. The increase in the number of sole proprietorships does not merely represent a diversification of work patterns; it can be an opportunity to create a new social framework in which we all depend on and support each other.

The Chancellor’s perspective offers deep insights into the broader social economy as a whole, not just the real estate industry. Society in the future will require flexibility and creativity, not fearing change, but seeing it as an opportunity to work together to create new value. We in the real estate industry also have a responsibility to contribute to social change by proposing new business models and services in the midst of this major trend.

### Conclusion

The 2024 problem and other changes in society pose many challenges to us, but they are also opportunities that open up new possibilities. For our company,

Embracing change and using it as a step toward a positive future will bring new opportunities for growth, both for each of us and for society as a whole. The phenomenon of the increasing number of sole proprietorships can be a force for innovation and evolution in society as a whole, encouraging diversity and independence not only in the way we work but also in the way we live.

These changes also create new demands and opportunities in the real estate market. For example, increased demand for home offices and communal workspaces and the formation of new trends in the housing market will trigger innovation in the products and services we offer.

Our goal is not simply to respond to these changes. It is to go beyond that, to anticipate and lead change, to provide new value to society, and to work together to create a better future.

This is an important guideline for our continued growth and contribution to society. Let us not fear change, but embrace new challenges and use our wisdom and creativity to build a prosperous and sustainable future through mutual support.

We hope you will join us as we contemplate these changes together and be part of creating a new era.

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**セーフティネット住宅の可能性**

皆さん、こんにちは。しばらく資格試験の準備でブログの更新が滞っておりましたが、今後はまた定期的に情報を発信していきたいと思います。

昨日の立春はいかがお過ごしでしたか？今日は特に冷え込んでいるので、外出の際は暖かくしてお出かけくださいね。

さて、本日は「住宅セーフティネット住宅」についてお話ししたいと思います。この[サイト](https://www.safetynet-jutaku.jp/guest/index.php)では、住宅を探すことが困難な方々向けの住宅情報を提供しています。具体的には、低額所得者、被災者、高齢者、障害者、子育て世帯、外国人など、多様なニーズに対応した住宅が掲載されています。

当社でも、高齢者の方から「賃貸物件を探しているが、保証人がいない」という相談を受けることがあります。今後、第二次ベビーブーム世代が高齢期に入るにつれ、未婚や子なしの世帯が増え、保証人のいない人も多くなることが予想されます。保証協会を通した入居審査が増えてきてはいますが、高齢者の一人暮らしには今後も課題が残ると感じています。

現在、セーフティネット住宅の件数は多くありません。公営住宅の増設も難しい中、民間住宅の供給を増やす取り組みが求められています。東京都では「東京ささエール住宅」プロジェクトを通じて、物件オーナーへの改修費用補助などを提供し、対象者専用の住宅や登録住宅を促進しています。

当社では、セーフティネット住宅の補助制度を活用した売買物件を仲介したことがございます。初期コストの抑制や、サブリース利用の可否、賃借人が見つかりやすい、社会的意義がある、など、物件オーナーにとってもメリットがあります。もしも、賃借人が2か月経過後、見つからない場合は専用住宅であっても、一般賃借人に賃貸することができます。

しかし、都心部でのセーフティネット住宅の供給はまだまだ不足しており、賃料も必ずしも安いとは言えません。入居審査が厳しい人々にとって、本当に住みやすい環境を提供するためには、今後の課題が多いと見つけられます。

また、不動産オーナーには、どのような制限要件のある人を受け入れるか選択する自由があります。この柔軟性はオーナーにとってメリットが大きいです。一部屋のサブリース物件をお持ちの人からでも、補助制度の利用を使うことができます。

当社は、これからも一人でも多くの人が快適に住める住まいを提供するために、セーフティネット住宅の普及と支援を念頭にいれてまいります。建設や入居に関するご相談があれば、ぜひお問い合わせください。

以上、セーフティネット住宅についての概要をお伝えしました。

この制度を通じて、さまざまな背景を持つ方々が安心して住むことができる住宅環境の整備の促進が待たれます。

セーフティネット住宅は、社会の弱い立場にある人々を支援する重要な取り組みの一つです。低所得者層や高齢者、障害を持つ方々など、住宅市場で不利な立場に置かれがちな人々に対し、より良い住まいの選択肢を提供することは、私たち不動産業者にとっても大きな使命の一つと言えるでしょう。

今後も、当社でも住まい探しに困難を抱える方々へのサポートをしていきます。また、物件オーナー様には、このような社会貢献にも繋がる住宅提供に関心を持っていただければ幸いです。

私たち一人一人が、すべての人が安心して暮らせる社会の実現に向けて、これからも努力を続けていく必要があります。

今回はここまでですが、不動産に関するさまざまな話題で皆様に役立つ情報を発信していきたいと考えています。どうぞお楽しみに！

**皆さまの快適な住まい探しを全力でサポートします。**

それでは、暖かくして、この冷え込む季節を乗り越えましょう。

Hello everyone. I have not been updating my blog for a while due to preparation for the qualification exam, but I will be sending out information regularly again.

How did you enjoy first day of spring yesterday? It is especially cold today, so please stay warm when you go out.

Today, I would like to talk about “Housing Safety Net Housing. This [website](https://www.safetynet-jutaku.jp/guest/index.php) provides housing information for people who have difficulty finding housing. Specifically, the site lists housing for a variety of needs, including low-income earners, disaster victims, the elderly, people with disabilities, families raising children, and foreigners.

We, too, sometimes receive advice from elderly people who are looking for rental housing but do not have a guarantor. As the second baby boom generation enters their elderly years, the number of unmarried and childless households is expected to increase, and many more people will have no guarantor. Although screening of tenants through guarantee associations is increasing, we feel that there will continue to be challenges for elderly people living alone.

Currently, there are not many safety net housing units available. As it is difficult to expand public housing, efforts to increase the supply of private housing are required. The Tokyo Metropolitan Government, through its “Tokyo Sasayare Housing” project, provides property owners with subsidies for renovation costs and promotes housing exclusively for eligible persons and registered housing.

We have brokered properties for sale and purchase under the safety-net housing subsidy program. There are advantages for property owners, such as reduced initial costs, availability of subleasing, ease of finding renters, and social significance. If a tenant cannot be found after two months, the property can be leased to a general lessee, even if it is a dedicated residence.

However, the supply of safety-net housing in urban centers is still in short supply, and rents are not always low. We find that there are many challenges ahead to provide a truly livable environment for those who have a difficult tenant screening process.

Property owners also have the freedom to choose what restrictive requirements they will accept. This flexibility is a benefit to the owner. Even those who own a single room sublease property can use the assistance program.

We will continue to promote and support safety-net housing with the goal in mind to provide comfortable housing for as many people as possible. If you have any questions regarding construction or occupancy, please do not hesitate to contact us.

This is an overview of safety-net housing.

Through this program, we are waiting for the promotion of the development of a housing environment where people of various backgrounds can live with peace of mind.

Safety net housing is an important initiative to support vulnerable groups in society. It is one of our missions as real estate agents to provide better housing options for people who are often disadvantaged in the housing market, such as low-income families, the elderly, and people with disabilities.

We will continue to provide support to those who have difficulties in finding housing. We also hope that property owners will take an interest in providing housing that will also contribute to society in this way.

Each of us must continue to work toward the realization of a society in which all people can live in peace.

That’s all for this issue, but we hope to provide you with useful information on a variety of topics related to real estate. Please look forward to it!

**We will do our best to help everyone find a comfortable home. **

So, let’s stay warm and get through this cold season.

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**エコフレンドリーな暮らしを実現する省エネ・再エネ住宅**

これから世界は、より環境に優しい住まいへの転換を目指しています。省エネ・再エネ住宅は、これからの生活の標準となるものです。しかし、現実には、多くの方々が「住める家があればそれでよい」と感じていることも理解できます。私たちは、この新しい標準がどのように普及していくかを見守り、サポートしていきます。

世界の流れが、この流れは進んでいます。こういう時は、順応した方が良いのです。そういう流れの一つであると、当社はとらえています。

**住宅選びの基本チェックポイント**

1. **窓**: 二重窓か、樹脂窓かをチェック
2. **壁**: 断熱材の有無
3. **給湯器**: エコ性能の有無
4. **太陽光**: 太陽光発電の利用
5. **電器**: LED電球などのエコ製品の使用

**断熱性と健康**

断熱性能が高い家は、室内温度を一定に保つことでヒートショックを防ぎ、健康リスクを減らします。また、冬場の冷えから保護し、快適な生活をサポートします。省エネ住宅は、血圧低下や循環器疾患の予防にも寄与できるという話もあります。

個人的には断燥性能が高い家は乾燥しやすいため、適切な湿度管理も重要です。これからは、乾燥との戦いの季節でもあります。関東にお住まいの方は、空っ風には対策に注意したいですね。

**プライバシーと防犯**

高い断熱性能は防音にも寄与し、プライバシーを守ります。しかし、これによる孤独感や防犯上の問題にも配慮が必要です。私たちは、これらの側面にも注意を払い、安全で快適な住環境を提供がどのように社会に順応していくのか、見守りたいと思っています。

省エネ・再エネ住宅に関心を持つように配慮しつつも、今後は、現実的な視点も、健康、快適性、安全性を取り入れつつ、新しい生活形態が、今後我々をバージョンアップすることが望まれています。待ったなしなのです。

（最近、オープンした麻布台ヒルズ　20231123　Azabudai Hills recently opened）

【日本不動産投資のジャシボ不動産】TEL:03-6385-4666（午前10時00分～午後6時）不動産に関する質問・相談・問い合わせ：　メールinfo@jcbo.jpからお問い合わせ下さい。

**Energy-saving and renewable energy housing that realizes eco-friendly living**

The world is now aiming to transition to more environmentally friendly homes. Energy-saving and renewable energy homes will become the standard of living in the future. However, in reality, it is understandable that many people feel that “as long as I have a house I can live in, that is enough.” We will continue to monitor and support the adoption of this new standard.

This is the way the world is moving. In times like these, it’s better to adapt. We believe that this is one of these trends.

**Basic checkpoints when choosing a home**

1. **Window**: Check whether it is double glazing or plastic window.
2. **Wall**: With or without insulation
3. **Water heater**: Eco performance or not?
4. **Solar**: Use of solar power
5. **Electrical appliances**: Use of eco products such as LED bulbs

**Insulation and Health**

A well-insulated house maintains a constant indoor temperature, preventing heat shock and reducing health risks. It also protects you from the cold in winter and supports a comfortable life. There is also talk that energy-efficient homes can help lower blood pressure and prevent cardiovascular disease.

Personally, I think that homes with high drying performance tend to dry out easily, so proper humidity management is also important. From now on, it’s also the season to fight against dryness. If you live in the Kanto region, you should take precautions against the dry wind.

**Privacy and Security**

High insulation performance also contributes to soundproofing and protects privacy. However, consideration must also be given to the feelings of loneliness and crime prevention issues caused by this. We would like to pay attention to these aspects and see how providing a safe and comfortable living environment will adapt to society.

While we are concerned about energy-saving and renewable energy housing, we also hope that new lifestyles will upgrade us in the future, while also incorporating health, comfort, and safety from a realistic perspective. It is rare. We can’t wait.

[Jacibo Real Estate, a Japanese real estate investment company] TEL: 03-6385-4666 (10:00 a.m. to 6:00 p.m.) Questions, consultations, and inquiries regarding real estate: Please contact us via email at info@jcbo.jp.