物件を購入する時、境界線の明示を確認していますか？

当社で不動産を捜索される方の中には、物件売買に非常に慣れているお客様もいます。

その時に、共通して気にされているのは、境界線の明示についてです。

境界線の明示について、記載しました。
不動産を購入するのは簡単ですが、出口で、売りたいと思ったときに、境界線がちゃんとしていなければ、売りにくいということにもなります。

確かに、この部分があいまいにして購入すると、後々、揉め事に巻き込まれる可能性があるので、要注意事項の一つになります。

不動産の境界線が明示されているかどうかを確認する方法はいくつかあります。

境界線が明示されている物件であれば、トラブルを防ぐことができますし、測量が不要な場合もあります。以下に、現在の物件の境界線が明示されているかどうかを知る方法を簡単に説明します。

1. 登記簿謄本を確認する。不動産登記簿には、土地の面積や形状、隣地との境界を確認するための番地や所有情報など、多数記載されているため、まず、この書類を法務局で手に入れましょう。
2. 建物の配置図や測量図を確認する。建物の配置図や測量図には、土地の境界線が記載されています。これらの図面を確認し、隣地との境界が明確に示されていれば、境界線が明示されていると言えます。
3. 実際の現地を確認する 物件の現地に足を運び、境界標が設置されているかどうかを確認することも重要です。境界標とは、通常、土地の角に立てられた鉄製やコンクリート製のポールのような形状のもので、土地の境界を示します。境界標には、緯度・経度や地番などの情報が記載されていることがあります。境界標が設置されていて、周囲の状況と登記簿謄本や図面と一致していれば、境界線が明示されていると判断できます。

測量が不要な不動産を持っている方に対しては、上記の方法で境界線が明示されているか確認していただくことをおすすめします。

測量が不要であれば、コストや時間を節約できますし、隣地とのトラブルも防ぐことができます。

ただし、物件の境界線が曖昧であったり、隣地とのトラブルが発生している場合は、専門家による境界線の明示を依頼することが望ましいです。

測量士による正確な測量と登記簿への記載を行うことで、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。