不動産査定の真実：価格よりも販売可能性

不動産査定の真実：価格よりも販売可能性

不動産査定に関する広告で、複数の不動産査定会社に一斉に査定を依頼するメリットを強調するものを目にすることがあります。これは、様々な不動産会社から自分の望む価格を提示してもらえる可能性があるというアプローチです。しかし、重要なのは査定価格そのものではなく、実際に売れるかどうかです。

不動産は、売れなければ収入になりません。どれだけ希望に合った査定価格を提示されても、売買契約に至らなければ意味がないのです。最終的には、その不動産会社が買い手の潜在顧客を持っているかどうかが、売却成功の鍵を握ります。

市場には、高額で販売依頼を受けて他社に販売を委託する会社もあれば、低価格設定で自社で両方の手数料を稼ぐ会社も存在します。最初から適正価格で、自社他社問わず、潜在顧客へアプローチする人もいます。あらゆる業者へ仲介販売を依頼する人、業者もいます。どの方法を選択するにしても、肝心なのは売ることができるかどうかです。

私たちの会社にも、売却依頼の物件情報がよく寄せられます。しかし、非現実的に高い価格設定の物件は市場に受け入れられにくいため、市場の状況を踏まえた適切な価格設定で、適切な販売戦略を立てることが重要です。

販売方法には、専任媒介契約も一般媒介契約もありますが、どちらの方法を選択するかよりも、最終的に物件が売れるかどうかが最も重要です。売却成功への道は、一つではなく、柔軟な戦略と市場の理解に基づくものであるべきです。

少し違った販売ルートへのせることも、一つの方法であると思います。

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The truth about real estate appraisal: Selling potential rather than price

You may see advertisements about real estate assessments that emphasize the advantages of requesting assessments from several real estate assessment companies at once. This is the approach that you may be able to get various real estate companies to offer you the price you want. However, what is important is not the assessed value itself, but whether or not it will actually sell.

Real estate will not generate income if it does not sell. No matter how much an assessed value price that matches your hope is presented, it is meaningless if it does not lead to a sales contract. Ultimately, whether or not the real estate company has potential buyer clients is the key to a successful sale.

There are companies on the market that receive a high sales commission and outsource the sale to another company, while others set a lower price and earn both commissions themselves. Whichever method you choose, the key is to be able to sell.

Our company often receives information about properties for sale requests. However, since unrealistically high priced properties are unlikely to be accepted by the market, it is important to establish an appropriate sales strategy with proper pricing based on market conditions.

There are both a full-time mediation contract and a general mediation contract in a sales method, but whether a housing can be sold in the end is most important rather than which method is chosen. The road to a successful sale is not one, but should be based on a flexible strategy and an understanding of the market.

Putting the property on a slightly different sales route is one way to do this.

Jasibo Real Estate of Japan Real Estate Investment] TEL: 03-6385-4666 (10:00 a.m. to 6:00 p.m.) For questions, consultation, or inquiries about real estate: メールinfo@jcbo.jpからお問い合わせ下さい.