【宅建士の目線】重要施設周辺の土地利用法の理解と不動産取引への影響

投稿日投稿者admin

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こんにちは。今日は不動産の売買における一般的な注意点から少し視点を変え、私が不動産業者として気になった法律についてお話します。
国の安全保障に直結する重要な法律が、いわゆる「重要施設周辺及び国境離島等の土地利用規制法」です。この法律は、防衛に関わる重要な施設や離島における土地の利用状況を調べ、必要に応じて規制を加えることができる内容となっています。
実はこの法律、島の売買が発生する可能性がある私たち不動産業者にとっては、特に注意が必要な法案なのです。法改正のニュースを聞いたとき、追加の手続きや調査が業務に負担をもたらすのではないかと心配しました。
しかし、実際にはこの法律は防衛上必要な特定の地域に限られており、一般の不動産売買に大きな影響を与えるものではありませんでした。一般のお客様が日常生活でこの法律の存在を意識することはほとんどないでしょう。
法律の具体的な内容としては、指定された注視区域や特別注視区域内での所有権移転に際しては、「届け出」が必要とされています。不動産の売買契約では、これらの区域について特に注意を払い、必要な情報を注記することが重要です。
「機能阻害行為」とは、防衛上の問題を引き起こすような建造物の建設、妨害電波の発信、土地の形質変更などを指します。これらの行為が確認された場合、国は勧告や命令を出すことができるようになっています。
対象となる地域は内閣府のホームページに公表されており、案外防衛上の地域に限定されていることに気づきます。この法律は、国の安全を守るため、防衛や海上保全の観点から非常に重要な意味を持つと考えられています。
アメリカ軍基地の動向など、国際情勢に関わる変化も私たちの仕事に影響を及ぼします。日本は今後、自国の防衛をより一層自らの手で行っていく必要があり、その一環としてこの法律が存在するわけです。内閣府のホームページで確認できる注視地域と特別注視区域は、現時点では限られているものの、将来的には拡大される可能性もあります。
このような法律があることで、私たちは国の安全を守る一助となるわけですが、不動産業者としても適切な情報提供と指導が必要になってきます。私たちの業務に新たな要素が加わることで、一部の地域だけですが、より注視する知識と対応が求められるようになりました。
国の安全という大きな枠組みの中で、私たち不動産業者は日々の業務を通じて、平和で安心できる社会の維持に寄与していくことが大切です。今後もこのような法律の変更に注目し、お客様に最適なアドバイスができるよう努めてまいります。
最後に、私たち一人ひとりが、いつまでも平和で、安全な日本に住めることを願っています。不動産取引におけるこのような特殊なケースについてのご質問やご相談があれば、いつでもお気軽にご連絡ください。
不動産の賃貸、購入、売却は、
【日本不動産投資のジャシボ不動産】TEL:03-6385-4666（午前10時00分～午後6時）不動産に関する質問・相談・問い合わせ：　メールinfo@jcbo.jpからお問い合わせ下さい。

  Hello. Today, I would like to change my perspective a little from the general points to be aware of when buying and selling real estate, and talk about some laws that caught my attention as a real estate agent.

An important law directly connected to national security is the so-called “Land Use Regulation Law around Important Facilities and Border Islands.” This law allows us to examine the status of land use on important defense-related facilities and remote islands, and to impose regulations as necessary.

In fact, this law requires special attention for us real estate agents who may be involved in buying or selling islands. When I heard the news of the change in the law, I was worried that additional procedures and investigations would burden my operations.

However, in reality, this law was limited to specific areas where it was necessary for defense, and did not have a major impact on general real estate sales. Ordinary customers are unlikely to be aware of the existence of this law in their daily lives.

Specifically, the law requires “notification” when transferring ownership within designated observation areas or special observation areas. It is important to pay special attention to these areas and note the necessary information in your real estate sales contract.

“Acts that impede functionality” refer to the construction of structures that pose a defense problem, the transmission of jamming signals, and changes to the nature of the land. If these acts are confirmed, the government can issue recommendations or orders.

The target areas are announced on the Cabinet Office website, and it is surprising that they cover a surprisingly wide range. This law is considered to have extremely important meaning from the perspective of defense and maritime conservation in order to protect national security.

Within the larger framework of national security, it is important for us real estate agents to contribute to maintaining a peaceful and secure society through our daily work. We will continue to pay attention to changes in the law and strive to provide the best advice to our customers.

Finally, I hope that each of us can live in a peaceful and safe Japan forever. If you have any questions or concerns regarding these special cases in real estate transactions, please feel free to contact us at any time.

For real estate lease, purchase, and sale,
Japan Real Estate Investment’s Jasibo Real Estate Co.

TEL: 03-6385-4666 (10:00 a.m. – 6:00 p.m.)

For questions, consultation and inquiries about real estate: info@jcbo.jp