賃貸の時にお世話に良くなる保証会社について、
外国人が賃借する場合について、留意致します。
1. 保証会社は家賃の滞納を賃借人が行った際に支払いを補償する会社 です。
2. 賃借希望者が賃貸を行う前に、 保証会社のチェックを受ける必要があります。
3. 保証会社の選定は、大家や管理会社が推薦することが一般的です。 不動産仲介業者が保証会社の選択を行うことは実務の上で、 ほぼ不可能です。
4. 物件ごとにその管理会社も異なるため、 経験値の高い保証会社に当たるかどうかは、 その時の運になります。
5. 大手の保証会社を使用するのが一般的ですが、知名度が低い、 または担保力が低い保証会社を使用するケースも存在します。
6. 担保力が低い保証会社は、特に経験値が低い場合、 外国人の収入源や背景を理解できないことがあり、 貸し倒れを避けるために外国人を避ける傾向があります。
7. しかし、外国人が多い地域(都心部など)では、 より外国人に慣れた保証会社を利用しているため、 保証が通りやすくなります。
8. 一方、外国人が少ない地域では、 保証会社が外国人の収入源や背景を理解できないため、 貸し倒れを避ける目的で、 通常よりも保証が通りにくい場合がある。
9. 保証が一度断られても、 管理会社が与信力と支払い能力を賃借人があると判断する場合は、 別の保証会社で再度、 審査を行おうとすることは大変よくあることなため、再度、 審査をしてもらうべきです。
さらに、多くの中心部から少し距離がある物件は、外国人率が大変低く、日本人の居住率が高く、 リーズナブルで快適な環境を提供しています。
もし、 純粋に日本の雰囲気を体験したいという方は、 初回の保証審査での不承認は挫折の理由とせず、 再審査を検討されることを推奨いたします。 初回の不承認は双方の情報の不足や誤解に起因する場合が多く、 これは業界でよくある事象です。
また、日本の保証会社は、 一般的な民間企業の一つに過ぎません。従って、 その情報が国際的な大規模な利用をされることは考えにくいです。 一般的に、 日本は情報の取り扱いに対して緩やかな国民性を持っているとも言 えます。これは、日本の開かれた、 そして何処か悠然とした文化的側面を反映しています。ある意味、良いところでもあり、ある意味、日本の情報化時代の国際的に弱い部分でもあるかもしれませんが、このことが、日本人に生活の快適性とある程度の精神的な余裕を与えている側面でもあると言えます。